Продажа части дома: как не попасть впросак

Элементы кровли

Конёк — самый верхний элемент кровли в виде уголка, служащий для закрытия стыка скатов крыши.

Вальма — треугольный скат 4-х скатной крыши, расположенный с торца дома, крытый сверху упирается острым концом.

Полувальма — вальма, длина которой по уклону укорочена со стороны конька крыши или со стороны торца здания.

Ендова (разжелобок) — внутренний угол крыши в виде желоба, образованный соединением двух скатов.

Хребет (ребро) — линия пересечения двух скатов, образующих внешний угол.

Продухи — вентиляционные отверстия в скатной кровле.

Аэраторы — продухи плоских кровель, механические приспособления для вентиляции в слоях полного пирога плоских кровель. Обязательно использовать при устройстве нового ковра по старому.

Выкружка — переходной бортик от основания плоской крыши к примыканию, обычно устраивается под углом 45° для сглаживания углов сопряжений.

Разуклонка — устройство стяжки на плоской кровле с приданием кровле малых уклонов и образованием коньков и ендов.

Подкровельные пленки — применяются для защиты теплоизоляции и несущих конструкций крыши от попадания влаги.

Основной гидроизоляционный (или кровельный) ковер — слои рулонных материалов или слои мастик, армированных стекло- или синтетическими материалами, последовательно выполняемые и по основанию под кровлю.

Балластная система — система крепления мягкой кровли на плоских крышах с высокой несущей способностью, а также в эксплуатируемых крышах. Доступна, проста в устройстве и не повреждает основной гидроизоляционный ковер, а кроме того, обеспечивает его дополнительную защиту от механических повреждений и ультрафиолетовых лучей.

Воротник — защитная окантовка кровельным железом выступающих элементов кровли.

Капельник — элемент стального покрытия парапетов, брандмауэрных стен в виде загнутого вниз края.

Водосборный желоб — элемент скатной кровли с наружным водостоком, предназначенный для сбора воды и принудительного сброса в водосточную трубу атмосферной воды.

Водосточная труба — труба, служащая для стока воды.

Материалы для цоколя

Цоколь делается из самых разных материалов. Выбор сегодня достаточно большой, поэтому можно без проблем подобрать вариант, который устраивал бы своими характеристиками, стоимостью, и внешним видом.

Натуральный камень

Натуральный камень считается очень дорогим материалом для отделки. В то же время он характеризуется высоким показателем прочности и долгим сроком эксплуатации. Камень может простоять на протяжении нескольких десятилетий и при этом не терять свои свойства.

Цоколь из натурального камня имеют привлекательный и одновременно с этим оригинальный внешний вид. Часто данный вариант используется для коттеджей, частных домов, возведенных в английском или же классическом стиле. Процесс монтажа натурального камня отнимает много времени и усилий. Кроме того, во время работы потребуется профессиональное оборудование.

Бетонные блоки

Во время кладки бетонных блоков обязательно нужно учитывать некоторые важные моменты:

• Использовать качественную арматуру, чтобы повысить показатель устойчивости постройки.
• Нижний слой обязательно заливается слоем бетона.
• Заливка выполняется в несколько этапов. При этом стоит следить, чтобы не образовывались даже небольшие швы.

Кирпич

Профессиональные строители могут использовать разные варианты устройства фундаментов из кирпича. В таких случаях дополнительно кирпичный фундамент необходимо покрыть слоем штукатурки или специальной краски.

Пеноблок

Такой материал имеет пористую структуру и небольшой вес. Пеноблок продается в виде брусков, но также в продаже можно найти материал с пазами, шипами и другие современные варианты. Пеноблок отлично подходит для отделки нижней части фасада, ведь имеет достаточно высокий показатель прочности и устойчивости.

Изба

Изба – бревенчатый дом в лесной зоне России. До Х века изба была похожа на полуземлянку, достроенную несколькими рядами брёвен. Двери не было, вход прикрывался поленьями и пологом. В глубине избы располагался сложенный из камней очаг. Изба топилась по-чёрному. Люди спали на подстилках на земляном полу в одном помещении со скотом. С веками изба обзавелась печью, отверстием на крыше для выхода дыма, а затем и трубой. Появились отверстия в стенах – окошки, которые закрывали пластинками слюды или бычьим пузырём. Со временем стали перегораживать избу на две части: горницу и сени. Так появилась изба-«пятистенка».  

Что такое мезонин и каковы его функции

Надстройка выполняет как практические, так и художественные функции.

В архитектуре прошлого века

В XIX в. полуярусы часто воздвигались при сооружении усадеб и дворянских домов. Надстройка являлась показателем богатства и достатка семьи. Позже дома такого типа стали строить не только высшие слои.

Мезонины воздвигались при сооружении усадеб.

Этот архитектурный элемент применяли не только в России. В Канаде полуэтажи составляли часть построек на фермах и в поместьях. В них располагалась дополнительная гостевая комната или помещение для прислуги. Полуярус был оснащен 3 небольшими окнами или 1 крупного размера, а также обособленной кровлей. Надстройки выходили на вынесенный или встречный балкон.

В складских помещениях

Высокая стоимость и дефицит складских построек требуют максимально рационального использования пространства.

Его используют для зоны хранения и комплектации товара.

Иные сферы использования

Универсальную постройку применяют как:

• антресоли;
• кладовую;
• гардеробную;
• спальню;
• террасу;
• гостевую;
• бильярдную.

Постройку часто применяют как кладовую и гардеробную.

Убрав потолок, отделяющий полуэтаж от нижнего яруса, можно увеличить освещение на первом этаже.

Сооружение может не выполнять никаких функций и служить только для украшения строения, являясь частью архитектурного замысла.

Карниз

Этим термином называют венчающую часть здания, декоративный выступ, край кровли. В современной и классической архитектуре элемент соотносится к кровле, навершию, завершающему элементу фасада и несущей зоны перекрытия. Выполняет разграничивающую функцию между верхом и низом строения.

Классификация карнизов осуществляется нескольким характеристикам, например, по внешнему виду, она разделяет их на несколько видов:

• Сандрики – небольшой карниз или карниз с треугольным фронтоном над окном или дверью.
• Бриз-солей – миниатюрные козырьки.

Пример декоративного карнизаИсточник fasadny-decor.ru

Следующая классификация осуществляется по участку, на котором он расположен:

• Подкрышный или венчающий – самый верхний, вносящий визуальное разделение между крышей и фасадом.
• Межэтажный – выступающий в роли границы между двумя этажами.
• Цокольный – обозначающий верхнюю кромку цоколя и начала основной стены строения.

Кроме этого, архитектурные карнизы могут быть софитными или ступенчатыми. Первые имеют ярко выраженную выносную часть, вторые – вынесены незначительно.

Выносной декоративно-защитный карнизИсточник p-elegant.ru

Фасад и торец

Слово «фасад» имеет французские корни и близко по смыслу на русском языке звучит как «лицо, лицевая сторона». С архитектурной точки зрения это вид внешних стен постройки под прямым углом зрения. Специалисты различают главный, боковой фасад (торец здания вполне может быть боковым фасадом), уличный, дворовый, парковый. В специальной литературе можно встретить даже выражение «морской фасад» — сторона здания, обращенная к морю.

Чаще всего современное гражданское строительство предпочитает сооружать многоквартирные жилые дома с глухим торцом. Глухой торец здания – это боковой фасад (стена) без оконных и дверных проемов. Такая стена может нести на себе функции брандмауэра, т.е. представлять собой капитальную огнестойкую стену, разъединяющую соседние здания с целью воспрепятствовать распространению огня во время пожара. Так обычно происходит между домами, стоящими вдоль улицы, т.е. жилые постройки расположены торцами друг к другу.

Вместе с тем глухие боковые фасады могут украсить собой улицы города и стать важным объектом архитектурной среды. Огромные панно, которые стали все чаще и чаще появляться на глухих стенах, выходящих на центральные улицы, эффектно выглядят и хорошо воспринимаются с пешеходных путей.

Монтаж мезонина над кирпичной кладкой: инструкция

Сделать монтаж центрального полуэтажа над зданием, выполненным из кирпича, можно самостоятельно. Данный процесс производится пошагово и требует от исполнителей внимательности к деталям. Рассмотрим все этапы строительства центральной надстройки, а также некоторые рекомендации.

Первым этапом возведения является обустройство монолитного пояса. Конструкция является железобетонной и служит основанием для будущего полуяруса. Она обустраивается на верхнем ряду кирпичной кладки.

Первым этапом возведения мезонина является обустройство монолитного пояса поверх кирпичной кладки

После того как поверхность железобетонного пояса застынет, необходимо закрыть ее рубероидом. Данный материал нужно укладывать в 2 слоя. Это позволит защитить основание центральной надстройки от влаги. После монтажа гидроизоляционного материала можно приступить к следующему этапу.

Далее следует подготовить деревянные детали, из которых будет формироваться каркас мезонина

Очень важно защитить древесину от насекомых и влаги. Для этого она обрабатывается с помощью антисептика

Затем производится фиксация деревянных опорных элементов к основанию. Чем зафиксировать детали, входящие в состав каркасной конструкции? Они устанавливаются с помощью резьбовых шпилек. Места, соответствующие стыкам, должны быть хорошо затянуты гайками.

Следующий этап – выпиливание на концах стоек стенок каркаса специальных пазов. Их потребуется обработать шлифовальной машинкой. Затем в брусьях нижней обвязки выполняются гнезда, в которые фиксируются стойки посредством специальных элементов – укосин.

Для обшивки стен получившегося каркаса лучше всего подходят доски из дерева

Монтаж центральной надстройки: верхняя обвязка, кровля и отделка

После фиксации стоек можно приступать к следующим этапам строительства. Понадобится зафиксировать в верхней части деревянных стоек элементы обвязки. Далее каркас стен нужно тщательно выровнять в вертикальной плоскости. Для этой цели чаще всего используют струбцины, отличающиеся большими габаритами.

Затем необходимо организовать настил на балках перекрытия. Он выполняется из тонких досок. После этого стропила устанавливаются на верхнюю балку

Важно запомнить, что коньковые брусья, являющиеся важной составляющей этой конструкции, обязательно нужно подбить к внутренним вершинам стропильной системы

Следующий шаг в монтаже мезонина – затяжка стропильных пар. Она выполняется посредством ригелей. Далее вся конструкция, изготовленная из дерева, обрабатывается декоративной краской. Следующий этап предполагает обшивку стен каркаса. Для этой задачи лучше всего подходят доски из дерева. Их также рекомендуется для защиты обработать антисептическими средствами. При желании их можно покрасить или нанести на них лак.

Коньковые брусья обязательно необходимо подбить к внутренним вершинам стропильной системы

На каркас кровли выполняется настил кровельного пирога, после чего производится монтаж окон. Они могут иметь различные габариты, но рекомендуются высокие окна, которые обеспечат максимальную освещенность внутреннего пространства мезонина. В случае необходимости устанавливаются двери. Этот шаг необходим, если конструкция будет предусматривать наличие балкона.

Затем производится обработка стыков конструкции. Для этого используют специальные герметизирующие составы. Финишным этапом работы является монтаж облицовочных материалов (внутренних и наружных). При отделке внутренних поверхностей следует быть очень внимательными, так как от этого зависит внешний вид комнаты. Такой порядок работ соответствует возведению стандартного мезонина.

Мезонин – архитектурное сооружение, которое незаслуженно пользуется довольно низкой популярностью, потому что многие люди не догадываются о его достоинствах. Однако такая центральная надстройка выгодно отличается даже от мансарды. Ее довольно просто смонтировать и обустроить, а в результате она послужит великолепным дополнением к уже существующим квадратным метрам.

https://remoo.ru/stroitelstvo/mezonin-chto-ehto

Поделиться новостью в соцсетях

« Предыдущая запись

Торец здания как искусство

Многие здания России и всего мира представляют собой величественные архитектурные ансамбли, которые выполнены как произведения искусства.

На торцах двух десятиэтажных жилых домов, примыкающих друг к другу углами, как раскрытая книга, посреди города Комсомольск-на-Амуре, художники создали картину. Теперь здесь в натуральную величину изображен военный корабль, плывущий по открытому морю.

Торцевая сторона – это источник вдохновения для многих творцов мирового искусства. Картины исполинских размеров называют марал-арт. Они могут создаваться в стиле граффити либо стрит-арт. Сначала создается эскиз, заносится в компьютер. Электроника проецирует картину на здание. Художник с автовышки обводит контуры картины, ставя отметки, где какой цвет.

Особенности долевой собственности

Долевое владение является разновидностью общего. В документации на помещение обозначается точный объём имущества каждого владельца.

В документах на право собственности указывается точный размер каждой доли имущества

Когда не происходит разделение:

• каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
• об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
• когда нет возможности отделения доли в натуре в квартире, можно применить выплату компенсации; оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям.

Как же происходит и зачем нужно выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома?

Как обустроить верхний полуэтаж

Помещения, созданные в мезонине, могут иметь разные предназначения, но чаще всего в верхнем полуэтаже делают спальню для взрослых жильцов или гостевую комнату. Однако если владельцы планируют обустроить здесь детскую или рабочий кабинет – такой вариант тоже имеет место быть.

В надстройке еще можно оборудовать:

бильярдную;
библиотеку;
мастерскую для творчества;
просторную ванную.

Причем жильцы мезонина могут существовать автономно от остальных обитателей дома. Этому способствует наличие собственной гардеробной, отдельного санузла и входа прямо с улицы посредством лестницы.

Небольшая кухня может разместиться на мезонин-этаже

Мезонин, обустроенный под домашний кабинет

Уютная гостиная под крышей на мезонин-этаже

Советы по оформлению комнаты:

Мебель для мезонина лучше приобретать на заказ по индивидуальным размерам. От встроенных конструкций придется отказаться, здесь они будут некстати.
На освещении в надстроенном этаже экономить не стоит. Естественный дневной свет тоже должен беспрепятственно проникать в комнату. Хорошая освещенность поможет нивелировать все дефекты и недочеты интерьера. Для оформления рекомендуется пользоваться светлыми оттенками, которые должны присутствовать как в мебели, так и в текстиле.
Даже если в комнате есть выступы или ниши, такое неудобство можно исправить при помощи сочетания оттенков. Это значит, что мебель и стены должны быть оформлены в одной цветовой гамме и в едином стиле. В такой ситуации самым выигрышным материалом является дерево или деревянная вагонка.
Использование светлых тонов предпочтительнее еще и потому, скаты кровли имеют способность визуально уменьшать пространство. Если жильцы мезонина хотят разнообразить интерьер живыми красками, лучше всего выкрасить ярким цветом только одну из стен, а остальные сделать бледными.

Гостиная в стиле ретро с мезонином

Мезонин в частном доме, обустроенный под небольшую спальню

Просторный мезонин частного дома, обустроенный под гостиную

Что такое фасад

Существует несколько типовых конструкций. Наиболее распространенные из них:

1. Главный. Он располагается на центральном месте – посреди длинной, парадной стороны дома. К нему проложены дорожки из тротуарной плитки, сделан подъезд для автомобилей.
2. Боковой. Торцевая стена служит входом в сооружение.
3. Задний. Устраивается на обратной стороне, с заднего двора. Сюда подъезжают машины, оформлен парадный вход. Задняя часть дома олицетворяет всю архитектурную композицию.
4. Уличный. Жилой дом расположен вдоль проезжей дороги, выходя прямо на улицу. Парадный вход выполнен с крыльцом, окруженным колоннами с лепниной.
5. Дворовый. Центральный вход расположен со двора. Здесь же находится площадка для автомобилей.
6. Садовый. Выполнен в саду, который окружает длинную центральную сторону сооружения.

Как используется

Много света, ощущение полной удаленности от основной части жилой постройки создают в мезонине необычную, приятную для работы, а также отдыха обстановку. Как применить такую надстройку – прерогатива владельцев. При желании внутри ее возможно оборудовать комнату любого функционального предназначения:

• спальню;
• рабочий кабинет;
• бильярдную;
• библиотеку;
• мастерскую.

Иногда мезонин применяется для усиления освещения нижележащего этажа. Тогда перекрытие между последним и мезонином отсутствует. Такая конструкция способна значительно увеличить пространство нижнего помещения, обеспечить обильный доступ естественного света.

По функциональности мезонин ничем не отличается от иных помещений в жилище. Если же учитывать особенное расположение надстройки, то в ней не стоит размещать шумное оборудование, спортивные тренажеры, другие устройства, нарушающие покой жильцов нижнего этажа.

Спальня в мезонине с видом на задний двор – неординарное дизайнерским решениемИсточник pikabu.ru

Лицевой фасад материалы для оформления

Для того чтобы оформить главный вид здания, применяют следующие материалы:

• камень;
• сайдинг;
• панель;
• штукатурка;
• кирпич для облицовки.

Что наиболее часто используется

Для отделки лицевой стороны часто используют камни. Можно применять как натуральные, так и искусственные камни. Наибольшей популярностью пользуются следующие натуральные камни:

• мрамор;
• известняк;
• гранит;
• габбро.

Искусственные камни очень популярны. Особым спросом пользуется архитектурный бетон. Его еще именуют «белым камнем». Из «белого камня» можно создать элементы декора для окон и дверей, а также навесные панели.

Если отделение возможно, лучше это сделать

Другой вариант продажи доли более трудозатратен, – это физическое и юридическое отделение части дома. В таком случае долю можно будет продавать как отдельный объект, фактически как секцию в таунхаусе.

Продажа выделенной в натуре доли (именно так называется эта процедура) осуществляется по рыночной цене, то есть это выгодный для продавца вариант — требующий, однако, совершения определенных действий.

Для выделения доли в натуре необходимы несколько условий. «Самое главное – должна иметься физическая возможность разделения имущества таким образом, чтобы каждую его часть использовать отдельно», – отмечает

Осип Румянцев, управляющий пар

Стропильная система

Основанием крыши любого типа служит стропильная система, для изготовления которой в большинстве случаев используют доски или деревянные бруски. На эту конструкцию ложится вес кровли, поэтому для работы лучше выбирать высококачественную древесину, на которой нет большого количества сучков, трещин и гнили. Чаще всего стропильный каркас возводится из древесины хвойных пород. Предварительно пиломатериал тщательно просушивают. Иногда для работы используют бревна, но на высоте с таким материалом работать неудобно из-за его тяжести.

Опорой для стропилин служит мауэрлат, для его изготовления необходимо брать брус сечением 10*10 см или бревно, стесав перед укладкой его нижнюю часть. В домах из бруса или бревен в качестве этого элемента используется верхний венец коробки дома. Мауэрлат предназначен для распределения нагрузки на несущие стены дома.

Рассчитывать сечение стропильных ног нужно очень внимательно с учетом нескольких критериев:

• Нагрузка от кровли и снежной массы.
• Расстояние между стропилинами.
• Параметры пролета.
• Угол наклона скатов.

Назначение и необходимость элементов конструкции

Независимо от степени сложности крыши, каждый элемент предназначен для выполнения своей функции. Строение кровли, форма и конструкция крыши определяется на одном из этапов проектирования дома или при составлении плана ремонтных работ.

Надежность и долговечность крыши зависит от правильной установки всех составляющих, включая основные части, кровельный материал, места примыкания к дополнительным элементам крыши. Покрытие для кровли станет хорошей защитой стропильной системы и всего строения только при условии приобретения кровли и дополнительной фурнитуры от одного производителя. В этом случае монтажные работы будут выполнены без лишних сложностей.

Составлять проект любого строения, особенно жилых домов, должен грамотный специалист. Этим могут заниматься только частные архитекторы или проектировщики, имеющие специальное разрешение. В готовом проекте содержится план дома, крыши с указанием всех узлов и деталей конструкции. Непосредственно строительством также должны заниматься профессиональные мастера, так как они знают названия частей крыши, их назначение и правильное расположение, выполнят работу на высшем уровне и в короткие сроки, а также предоставят гарантию.

Варианты конструкций кровли

Крыши таких домов могут иметь разные конфигурации – от примитивных плоских или двускатных, до оригинальных и причудливых. Самой распространенной является двускатная кровля, установленная с применением висячих стропил.

Однако такая конструкция не лишена недостатков. Маленькая высота вертикального ограждения требует возведения для надстройки боковых стен. В этом случае значительная часть чердачного пространства (та, которая находится за боковинами) остается невостребованной. Ее можно использовать для обустройства миниатюрных кладовок, но для жилья она не годится.

В элитных домах для надстроенных этажей применяют наклонные стропила, а крышу обычно делают односкатной. Иногда прибегают к комбинации одно- и двускатной кровли. За счет присутствия в конструкции дома эркера, являющегося основанием для надстройки, ее можно полностью разместить под одним скатом. Под вальмовой четырехскатной и полувальмовой крышей комнаты получаются просторные и удобные. Владельцам маленьких домов подойдут кровли ломаной конфигурации.

Совет. Для создания причудливой крыши, коими являются купольные и пирамидальные многоугольные конструкции, необходимо привлекать профессиональных архитекторов. Неординарный подход к проектированию обеспечит дому неповторимый образ и особую привлекательность. К таким вариантам, как правило, прибегают владельцы элитного жилья.

Многоскатная крыша в доме с мезонином

Яркий дом с мезонином

Двускатная крыша с висячими стропилами

Вальмовая четырехскатная крыша

Подробнее о складских мезонинах

Мезонинные конструкции часто применяются в различных промышленных отраслях. Они разработаны таким образом, чтобы упростить систему хранения и обработки предметов.

Классификация конструкций

По способу компоновки мезонинные стеллажи можно разделить на несколько типов:

• на полочной раме;
• на складской раме;
• на колоннах.

Глубина рамы и параметры балки выбираются исходя из потребностей заказчика.

Мезонинные конструкции применяются в промышленных отраслях.

Рама представляет собой 2 стойки, соединенные между собой диагональными и горизонтальными профилями, которые крепятся при помощи винтов.

Технические характеристики

Складской стеллаж состоит из нескольких элементов:

• вертикальных стоек;
• горизонтальных балок или полок;
• диагональных раскосов.

Настил напольного перекрытия может быть нескольких видов:

• сплошным рифленым;
• решетчатым;
• из ДСП.

Стеллаж содержит от 2 до 5 этажей. Для передвижения по уровням используются лестницы.

Для поднятия товара на верхние ярусы с помощью погрузочной техники и подъемных механизмов (лифтов) необходимы паллеты. Вверху для перемещения грузов используются распашные калитки, раздвижные и коромысловые ворота.

Как подбирать мезонин на склад

Размеры и комплектация мезонинов определяются индивидуально под каждый отдельный случай. При заказе складской конструкции необходимо учитывать следующее:

• площадь помещения;
• высоту стен;
• размеры товаров и грузов;
• специфику работы;
• материал, из которого изготавливаются комплектующие конструкции;
• детали монтажа.

Приобретать продукцию следует у сертифицированных изготовителей, предоставляющих гарантии качества.