Срок давности по задолженности по квартплате

Положения об исковой давности

Важно понимать, что пропуск срока на подачу искового заявления не запрещает какой-либо из сторон подать иск и предъявлять свои требования. Суд обязан принять иск, а дело изучить и рассмотреть

Кроме этого, в судебном заседании судья не будет подчеркивать давность по иску, поэтому здесь очень важно должнику, который будет являться ответчиком, не допустить ошибку и самостоятельно донести до суда об этом путем заявления ходатайства.

Таким образом, стоит учитывать три возможные ситуации:

1. Если ответчик говорит о давности иска, дело рассматривается по существу, даже если истец имеет уважительные причины, подтверждающие пропуск срока.
2. Если отсутствует заявление о давности иска по рассматриваемому делу, суд также рассматривает дело по существу.
3. Если есть заявление о давности иска, суд выносит решение: в иске отказать, но в случае отсутствия ходатайства о его восстановлении со стороны истца.

Особенности взыскания долга по коммунальным платежам

Особенности взыскания долга по коммунальным платежам определяются областью правонарушений, где и возник конфликт сторон, который привел к подобному судебному разбирательству.

Давайте выделим общие особенности, которые, в принципе, остаются неизменными:

1. Составление заявки может быть выполнено только истцом или ответчиком. Для стороннего лица это невозможно. Заявка со стороны ответчика о том, что срок давности истек, по сути, является поводом для отказа в иске.
2. В иске могут содержаться и основные, и дополнительные требования. К первым можно отнести, например, погашение задолженности, а ко вторым – уплату пени, штрафов, процентов, неустойки, залога и т. д. Причем учитывайте, что истечение срока давности по основному требованию автоматически приводит и к истечению срока по вспомогательным.
3. Если от ответчика поступает заявка о том, что срок взыскания пропущен, то первое судебное заседание является последним. Судебным решением становится отказ в удовлетворении иска. В результате ответчику удается, по сути, избежать наказания, сэкономить собственное время, исключить необходимость в уплате издержек, избавиться от любых ограничений и наложенных арестов. В обратном случае судебная процедура будет проведена в полном объеме. Кстати, подача заявления о пропущенном сроке давности – это законное право ответчика.
4. Изменение сроков давности «по взаимной договоренности» между участника спора невозможно, так как они прописаны в законодательстве.

Судья обращает внимание на исковую давность исключительно при наличии заявления ответчика. «По умолчанию» подобное не будет применено, как итог, понятие даже не рассматривается

По инициативе суда вопрос просрочки или срока давности не поднимается, о чем важно помнить

Порядок действий коммунальщика в случае неуплаты

Если гражданин не оплачивает задолженность по коммунальным услугам, поставщик выполняет следующие действия:

1. В течение первых трех месяцев отсутствия платежей, коммунальная компания не предпринимает никаких мер для возврата денег.
2. Через три месяца после последнего платежа, представители коммунальных служб направляют на адрес должников предупреждения в письменной форме. Также предпринимаются попытки договориться, предлагают оплатить долг по частям, рассказывают о возможности обратиться в службу соцзащиты для получения субсидии. Если в течение трех месяцев жилец не вносит платежи, коммунальщик уведомляет, что в случае неуплаты, будет прекращена подача услуг.
3. Через два-три месяца после предупреждения, прекращается поступление ресурса. Услуга больше не оказывается. Эта мера носит временный характер. Жилец еще может погасить задолженность и ресурс будет подключен.
4. Управляющая компания расторгает договор в одностороннем порядке.
5. Если коммунальщику не удается договориться с должниками мирным путем, он подает иск в суд. Если долг составляет меньше полумиллиона рублей, выбирается мировой суд, который расположен по месту проживания должника. У владельца или временного нанимателя еще есть около трех недель, чтобы без последствий погасить задолженность. Если у жильца нет денег, можно обратиться в управляющую организацию и договориться об оплате частями.
6. Если должник бездействует, судебный орган рассматривает дело и выносит решение. В подавляющем большинстве случаев должника обязывают выплатить всю сумму, указанную представителем коммунальной компании.
7. Судебные приставы имеют право наложить арест на имущество, и даже конфисковать собственность, в том числе жилую недвижимость. Также управляющая компания может потребовать выселить жильца.

Пеня начисляется с первого дня просрочки

Компетенция управляющей компании

Если размер долга достигает эквивалента трехмесячных коммунальных платежей, ТСЖ вправе инициировать судебное разбирательство

Сегодня действуют уже «сокращенные» нормы для должников. Соответственно, на вопрос, при каком долге ЖКХ за квартиру подают в суд, юристы отвечают, что просрочки выплат за три месяца становятся поводом для упрощенной процедуры рассмотрения дела. Отметим, подобный формат не предполагает присутствия в зале сторон, извещения тут направляются почтой.

Учитывайте, здесь на обжалование решения судьи отводится 10 дней, но исполнительная служба приступает к мероприятиям по взысканию уже через 5 суток. Положительным моментом тут становится лишь успешное опротестование судебного приказа, принятого в упрощенном порядке и снижение суммы задолженности за счет применения сроков давности.

Обжалование неплательщиком судебного приказа — шанс уменьшить сумму выплат управляющей компании на законных основаниях

Кроме того, уместно акцентировать внимание суда на умышленном утаивании истцом информации по временным нюансам при первичном рассмотрении дела. Обратите внимание, что описанные действия вероятны лишь при обжаловании решения суда первой инстанции

Ведь изменения законов позволяют отсудить у должников полную сумму недоимки, а бездействие неплательщика приводит к принудительному возврату средств.

За какой срок можно потребовать перерасчёт за воду

Согласно законодательно закрепленному порядку, в отдельных случаях граждане вправе потребовать проведение перерасчета платы за отдельные виды услуг ЖКХ (за воду, свет и т. д.). Согласно положениям Постановления Правительства РФ № 354 такое право может возникнуть в следующих основных двух случаях:

• при временном отсутствии собственника в квартире (при условии, что соблюдены требования, изложенные в разделе VIII упомянутого нормативного акта);
• если услуги в сфере ЖКХ оказывались ненадлежащего качества (часть X).

Так, в первом случае перерасчет за воду можно потребовать за время отсутствия в квартире, но не более чем за 6 месяцев. При этом, если после окончания этого периода собственник все также находится в другом месте, он должен подать новое заявление о проведении перерасчета на следующие 6 месяцев (ч. 2 п. 91 раздела VIII Постановления Правительства РФ № 354).

Что, если причиной выдвинутого требования является низкое качество оказываемых коммунальных услуг? Тогда период, за который можно потребовать перерасчет (в том числе и за воду) будет соответствовать промежутку времени, заключенному между датой начала и конца предоставления услуг ЖКХ некачественной услуги. Порядок определения данных периодов подробно расписан в п. 111-112 раздела X.

Стоит ли задерживать платежи?

Коммунальные долги сегодня могут попасть в кредитную историю так же, как и задолженность по кредитным платежам.

По закону для этого нужно, чтобы поставщик коммунальных услуг подал в суд на должника. Суд должен рассмотреть вопрос и принять решение в пользу поставщика. После этого у должника будет 10 дней для того, чтобы добровольно погасить задолженность. Если он проигнорирует и этот срок, то предприятие получает возможность отправить информацию о гражданине и его долге в бюро кредитных историй. Информацию включат в досье неплательщика. Когда он захочет получить кредит в банке или займ в МФО, негативная информация из истории помешает ему в осуществлении этих планов.

Доступные операции

Для того, чтобы сократить давление и финансовую нагрузку на бюджет, должник может воспользоваться достаточно большим количеством вариантов взаимодействия с коммунальными службами.

Восстановление и период использования

Довольно важным моментом в процессе определения времени, за которое управляющая компания имеет право потребовать компенсации определенной суммы, является возможное прерывание срока давности.

Таким образом, любые действия, которыми неплательщик признает свой долг, полностью аннулируют установленный законами срок исковой давности.

Способы уменьшения

Учитывая вышесказанное, полностью избавиться от долга по коммунальным платежам в принципе невозможно, но при этом всегда есть возможность для того, чтобы добиться хотя бы частичного сокращения задолженности по коммунальным платежам

Ключевым нюансом в данном случае является наличие инициативы со стороны должника, так как суд примет во внимание какие-либо аргументы только в том случае, если они будут заявлены одной из сторон

Помимо этого, суд может полностью отказать в удовлетворении исковых требований в том случае, если ответчик сможет доказать собственную неплатежеспособность какими-либо документами.

Методы погашения

Погашение долга может осуществляться сразу или по частям. В первом случае человек просто одним платежом переводит требуемую сумму на счет управляющей компании, после чего долг за ним закрывается.

Какие документы приложить

Срок давности по оплате коммунальных услуг (статья закона 195 Гражданского кодекса РФ) составляет три года

Но чтобы суд принял этот факт во внимание, ответчику предстоит подтвердить каждое слово встречного заявления документально. При себе предстоит иметь;

• чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
• квитанции о компенсации стоимости квартплаты (чтобы избежать погашения более раннего долга, за прошедшие три года до подачи иска не должно быть пропущено ни единого платежа);
• самостоятельный расчет сформированной суммы долга, погашение которой должен осуществить абонент;
• перечень документов, подтверждающих значительное ухудшение финансового положения гражданина.

Законодатель позволяет получить субсидию и другие льготы на оплату ЖКУ, если гражданин не может самостоятельно в полной мере компенсировать стоимость сервисов. К таким причинам относятся:

• доход пенсионера – единственная прибыль;
• семья или гражданин получил льготный статус малоимущего;
• получение инвалидности;
• утрата недвижимости в результате стихийного бедствия;
• умер кормилец.

Каждый из этих фактов должен подтверждаться официальной справкой. В таком случае должен происходить перерасчет задолженности и погасить предстоит только некоторую часть долга.

Суд за неуплату

Как правило, если владелец квартиры не погашает долги за коммунальные услуги, то УК вначале начисляет пеню, а затем может приостановить либо полностью прекратить подачу того или иного ресурса в помещение должника.

Крайней мерой воздействия на неплательщика является подача соответствующего искового заявления в суд согласно порядку, прописанному в ГПК РФ.

Так, по итогам судебного разбирательства может быть вынесено одно из следующих решений:

• об удовлетворении иска в полном размере и взыскании с должника всей суммы;
• о частичном списании задолженности по ЖКХ (например, если по отдельной ее части истек трехлетний срок давности);
• о применении рассрочки или отсрочки платежа (если для этого есть причины, связанные с материальным положением ответчика, состоянием здоровья и т. д.);
• иные варианты.

В любом случае должнику так или иначе придется внести недоплаченную сумму по коммунальным услугам. При этом ему следует знать о том, что в случае невыполнения постановления, истец вправе передать исполнительный лист в службу судебных приставов. Такой поворот событий чреват не самыми приятными последствиями, а именно:

• взыскание может быть обращено на доход должника (например, принудительное осуществление удержаний из заработной платы);
• сотрудники ФССП вправе наложить арест на имущество и банковские счета неплательщика;
• временный запрет на управление транспортным средством;
• ограничение перемещения (владелец квартиры не сможет покинуть территорию РФ);
• иные меры воздействия.

Таким образом, настоятельно не рекомендуется доводить дело до суда и тем более до передачи исполнительного листа в ФССП. Лучше попробовать самостоятельно уладить данную проблему, заключив соглашение с УК.

Новости Москва

Представляя документ, либерал-демократ Ярослав Нилов отметил, с просьбой внести в Госдуму такой законопроект обратилась общественная организация «Смоленский центр защиты прав потребителей». «Мы предлагаем определить юридические основания, когда безнадежной к взысканию признается задолженность по коммунальным платежам при определенных условиях», – сообщил он, уточнив, что сейчас управляющие компании начисляют долги россиянам за услуги, которые были оказаны три года назад и более. Это влияет на получение гражданами льгот и субсидий: как правило, должникам такие выплаты не положены. Именно этот рычаг и используют УК, чтобы заставить собственников платить по внезапно возникшим старым долгам.

Однако комитет Госдумы по ЖКХ пришел к выводу, что такой закон будет поддерживать злостных неплательщиков. В частности, член комитета Михаил Чернышов заявил, что обоснованные и подтвержденные долги граждане обязаны заплатить, а необоснованные – можно опротестовать. «Отдельные граждане не оплачивают счета не потому, что столкнулись с финансовыми трудностями, а потому, что не хотят платить, – сказал он. – Законопроект не проводит никаких разграничений, предлагая прощать долги всем подряд».

Тем не мнее, коллега Нилова по фракции ЛДПР Александр Шерин со своей стороны напомнил «единороссам», что платежи за ЖКУ сегодня непомерно велики, и многие собственники не платят потому, что их доходы уже не позволяют это делать. «Давайте возьмем под контроль государства всю систему ЖКХ и будем регулировать эти цены», – предложил он, подчеркнув, что надо снижать тарифы, чтобы коммунальные долги не накапливались.

Либерал-демократов поддержали «эсеры». Депутат Олег Шеин поинтересовался у «единоросса» Чернышова, хранит ли он квитанции за квартиру от 2021 года, и является ли он получателем мер социальной поддержки. «За 2021 год – нет, хотя за три года у меня есть квитанции», – сообщил Чернышов, признавшись, что никаких льгот не получает.

Шеин подчеркнул, что законопроекте предлагается поддержать добросовестных плательщиков, защитив их от махинаций ресурсоснабжающих компаний. «Если речь идет о платежах за пределами трехлетней исковой давности, то всякие тепловые, водопроводные и прочие монополисты вместе с управляющими компаниями не смогут эту просроченную задолженность требовать. Сейчас если они требуют ее по суду, то суд им говорит: «ребята, идите отсюда, вы упустили сроки, ваши юристы ели хлеб ни за что». Проблема в том, что в данном случае страдают добросовестные плательщики, но не хранят квитанции по оплате за ЖКХ за нулевые годы, за десятые по той причине, что есть трехлетний срок исковой давности», – подчеркнул депутат.

По его словам, доходит до того, что ресурсоснабжающие компании шантажируют губернаторов, что не будут прокладывать сети или реализовать очередной инвестпроект, пока население не заплатит эти долги. «У нас 20 млн человек находится за чертой бедности, у них не хватает денег даже на хлеб. Казалось бы, логично, что эти люди должны быть получателями мер соцподдержки по ЖКУ. Но ничего подобного, – сказал Шеин. – По коммунальным услугам поддержку государства имеют три млн человек. Остальные 17 млн не в состоянии протиснуться сквозь прокрустово ложе бесконечных требований и бумажек».

При этом Качкаев отметил, что в случае, если суд списывает безнадежные долги собственника, этот долг «повисает» на управляющей компании, потому что ресурсоснабжающую организацию никто не обязывает ее списать.

Законопроект ожидаемо не набрал необходимое число голосов для прохождения в первом чтении – «единороссы» вновь не стали принимать участие в голосовании. Инициатива о списании безнадежных долгов была отклонена.

Оспаривание иска

Ответчик вправе оспорить поданный на него в суд иск, или, вернее, подать встречный иск на исполнителя. Делать это нужно в тех случаях, когда у абонента существует уверенность в том, что расчеты коммунальщиков не соответствуют действительности.

Если подсчеты потребителя не совпадают с начислениями в платежках по услугам ЖКХ, он подает встречный иск.

Поэтому при подаче ответного иска следует обосновать его своими расчетами, а также предоставить квитанции и иные исковые подтверждения.

Еще одна ситуация, когда имеет смысл подавать встречный иск — когда просрочка платежей была совершена по объективным причинам.

Где можно осуществить оплату за коммуналку, читайте тут.

В этой ситуации приложением к иску могут стать справки с места работы и учебы, из медицинских учреждений и иные обоснования.

Нет возможности платить

Причины, по которым граждане перестают исполнять свои обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг, всегда разнообразны.

Нужно понимать, что ЖК РФ закреплено, что на сумму долгового обязательства также будут насчитываться штрафы и пени, уследить за ростом которых будет куда сложнее.

Постановление Правительства РФ № 307 дает право ЖКХ прекращать поставку своих услуг, в частности, перекрыть газ, воду или электричество.

Когда причина неуплаты кроется в действительно сложном финансовом положении, необходимо незамедлительно, не ожидая действий со стороны ЖКХ, подать документы на предоставление субсидии или реструктуризации задолженность.

В первой ситуации нужно обратиться в многофункциональные центры, во втором – в управляющую компанию.

Последствия задолженности?

Базовыми последствиями являются:

1. Конфискация имущества, в т.ч. жилья.
2. Наложение ареста на имущество.
3. Отключение подачи услуги, а также расторжение соглашения на предоставление ЖКУ.
4. Начисление пени.

В течении первых 3-х  месяцев не перечисления оплаты коммунальные структуры не должны предпринимать меры.

Однако с 4-го месяца на электронный либо же на почтовый адрес неплательщика отправляются извещения, в которых выражается требование – произвести оплату долга по ЖКУ.

Во время следующего этапа неплательщику отключают газ, свет или воду.

Это временное приостановление подачи ресурсов, предоставление услуг возобновляется после погашения долга.

Ответчик имеет порядка трех недель для того, чтобы погасить долг по ЖКУ.

При условии, если гражданин не имеет таких средств, необходимо обратиться в управляющую контору для того, чтобы условиться о реструктуризации задолженности.

Из-за бездействия неплательщика может случиться такое, что дело будет рассматривается судебными инстанциями.

Выселение неплательщиков

Во время выдворения с квартиры муниципального типа квартиранты получают другое жилье, однако меньшее по площади, с худшими условиями, соответственно с гораздо меньшей суммой квартплаты.

Для того, чтобы предотвратить замену квартиры, стоит доказать, что долг был сформирован из-за веских оснований (к примеру, в результате увольнения, продолжительной болезни и прочего).

 Порядок отключения коммунальных услуг

Данная мера допустима исключительно после получения должником предварительного извещения.

Если после предупреждения ситуация не поменялась, сотрудники коммунальных органов на время приостанавливают подачу нескольких либо одного ресурса:

• газа;
• водоотведения;
• холодной воды;
• горячей воды;
• света.

Примечательно, что отопление не отключается ни при каких условиях!

Судебная практика взыскания долгов по квартплате

По факту, любое обращение управляющей организации в судебный орган в результате приводит к полному удовлетворению требований заявителя.

Ответчик обязан предоставить доказательную базу, подтверждающую, что он в течении долгого периода времени пребывал на стационарном лечении, по состоянию здоровья не имел возможности оплачивать ЖКУ. Таким образом можно погасить долг по квартире без начисления пени.

Также можно выиграть дело в суде в случае, если платежки об оплате не отправлялись на адрес пользователя.

Однако из-за этого владелец жилплощади не снимает с себя обязательства по оплате сформированного долга. Единственная уступка, которая предоставляется – возможность закрытия задолженности без начисления штрафа.

Видео: Как не платить за долги ЖКХ

Чего можно ожидать во время производства

Представители управляющей компании или иных организаций, как поставщиков услуг ЖКХ в РФ, расценивают отсутствие оплаты при регулярно приходящих платёжках на адрес потребителя злостным игнорированием. Если у собственника жилья действительно есть уважительные причины отсутствия внесения оплаты, об этом он должен сообщить самостоятельно, подтвердив свои слова соответствующими документами.

Помимо штрафов (350 статься Гражданского кодекса), которые никуда не деваются, во время судебного производства у ответчика может быть также отключено электричество, подача воды и газа может быть прекращена, в соответствии с Правительственным Постановлением РФ № 307. В результате судебного рассмотрения дела жильё, если оно не единственное у ответчика, могут вовсе изъять с последующим выселением всех жильцов и продажей данной недвижимости с публичного аукциона.

Последствия и штрафы за неуплату коммунальных взносов

Что относится к неуплате услуг ЖКХ?

Статья 155 ЖК РФ регламентирует порядок и сроки платежей за жилую площадь, на капремонт, затрат за оказанные услуги ЖКХ. Выполнить оплату за полученные услуги ЖКХ требуется не позже 10-го числа месяца, который следует за прошедший период.

Однако, может устанавливаться и другое время расчетов, которое может изменяться:

1. Договором на управление МКД, подписанным собственником или по итогам муниципального конкурса.
2. Решением собрания владельцев МКД.
3. Решением ТСЖ или жилищного кооператива.

На практике, время оплаты не должно быть позже 20-25 числа месяца.

К услугам ЖКХ относятся:

• Обеспечение отопления.
• Подача холодной и горячей воды.
• Вывоз мусора.
• Предоставление газа и электроэнергии, твердого топлива.
• Водоотведение (канализация).
• Прочие услуги, зависящие от уровня благоустроенности дома.

К неуплате услуг ЖКХ относится полная или частичная задолженность, образовавшаяся за один месяц.

Ответственность за долги по услугам ЖКХ

Нарушение сроков платежей потребителями за услуги ЖКХ приводит к негативным последствиям КП и УК. Чем выше совокупная задолженность потребителей услуг, тем больше кредиторская задолженность ЖКХ. В результате этого могут быть прекращены поставки ресурсов, наложения ареста на счета КП и УК, взыскание штрафов. Поэтому КП и УК, следуя Закону, предпринимают санкции к потребителям услуг за нарушение сроков платежей ЖКХ, которые выражаются:

• Взысканием неустойки за просроченное время в размере 1/300 учетной ставки ЦБ РФ.
• Отключением услуг ЖКХ, при наличии большой задолженности.
• Отсылкой потребителю уведомлений, о переселении потребителя за долги в другое жилье.

Требование погашения задолженности предоставляется компаниям, обладающими полномочиями. К примеру, если услуги оказываются ЖКХ или УК, эти предприятия имеет право требовать своевременную оплату за услуги согласно законодательным актам и договорам с жильцами.

Порядок привлечения к ответственности зависит от статуса жилого дома и полномочий жильцов. Поэтому, для возложения санкций требуется проверить наличие договора по социальному найму или наличие правоустанавливающих документов на жилье.

1) При муниципальном жилье

Привлечение квартиросъемщиков к ответственности за просрочку платежей ЖКХ осуществляется таким образом:

• С первого дня просрочки у ЖКХ появляется основание для начисления пени в размере 1/300 от учетной ставки ЦБ РФ.
• При просрочке более 2-х месяцев квартиросъемщику отсылается уведомление о возможном отключении услуг на основании Правительственного решения № 354.
• Если на протяжении 20-ти суток после полученного уведомления квартиросъемщик не рассчитается с ЖКХ, поставщик вправе отключить эти услуги.
• При накоплении просрочки белее полугодия, и при отсутствии уважительных причин, квартиросъемщик может быть принудительно выселен в другое, менее комфортное помещение (ст. 90 ЖК РФ). Принудительное выселение осуществляется после судебного решения. Накануне обращения в суд поставщик услуг должен уведомить об этом должника. На выполнение требований о погашении недоимки предоставляется 30 суток, после чего направляется исковое заявление.

2) В приватизированном жилье

Принудительное выселение из такого жилья не допускается. Законом разрешено принудительное переселение за задолженность только из муниципального жилья (ст. 90 ЖК РФ). На владельцев жилья, у которых возникла задолженность накладывается следующая ответственность:

• Взыскание долга и неустойки в том же порядке, как для квартиросъемщиков.
• Отправка уведомления об отключении услуги (Постановление № 354).
• Наложение в рамках исполнительного дела ареста на имущество потребителя услуг и реализации его через торги.
• Владелец жилья может лишиться собственности только по решению суда исполнительным приставом.

При истечении СИД, поставщик услуг не сможет принудительно взыскать образовавшийся долг с потребителя услуг.

Ознакомится с новыми разъяснениями ВС РФ в отношении СИД можно, посмотрев видео.

https://www.youtube.com/watch?v=Ys9HjVvDd6I&feature=youtu.be

(Видео: «Исковая давность: новые разъяснения Верховного суда РФ»)

голоса

Рейтинг статьи

Законное обоснование процедуры взыскания

В Жилищном кодексе России, 154 статья, регламентирует обязанность граждан вносить платежи по коммуналке до десятого числа каждого месяца, если иное не предусматривает заключённый с поставщиком договор. Авансовая система не предусмотрена, но населению не запрещено вносить большую сумму наперёд.

Правила, касающиеся начисления, расчётов и внесения платежей за услуги коммунального характера, регламентированы рядом законодательных актов в Жилищном кодексе не только РФ, но и РК, а также прочими территориальными кодексами. В российском ЖКХ есть основные устанавливающие требования статьи – 153-157. Пеня утверждена именно данным нормативным актом. Предупреждения об отключении ресурсов и само отключение реально уже после трёх месяцев полной неуплаты, иск в суд, как упоминалось ранее, при полугодовом молчании со стороны неплательщика.

Ссылаясь на закон, есть также такие меры пресечения должников, как арест имущества. В частности, накладывание такового запрещает собственнику заключение любых сделок и передачу недвижимости кому-либо любыми способами. По итогу слишком большой задолженности, в частности, если ее размер составляет восемьдесят процентов от цены имущества, существует право на его конфискацию.

https://www.youtube.com/watch?v=56VgzsuMPYEVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Как списать долги за коммунальные услуги (https://www.youtube.com/watch?v=56VgzsuMPYE)

Как правильно составить заявление?

Заявление можно оформить в свободном виде, от руки или с помощью печатной техники

Но важно отобразить в нем всю необходимую информацию. В заявлении указываются:

• ФИО, контактные данные;
• название документа;
• просьба рассмотреть вопрос о задолженности с учетом срока давности по взысканию;
• перечень дополнительно прилагаемых документов;
• дата составления, подпись с фамилией и инициалами.

Также необходимо соблюдать ряд правил:

• Готовить документ в двух экземплярах. Один отдается в организацию, а второй, заверенный секретарем, остается у жильца, желающего списать долг. Тогда можно будет доказать факт обращения в ту или другую компанию в случае нерассмотрения или потери заявления.
• К заявлению прилагать подтверждающие неплатежеспособность документы.
• Если заявление составляется в печатном виде, то надо не забыть поставить на нем личную подпись.

Образец заявления исковой давности по ЖКХ:

Примерный образец искового заявления о периоде исковой давности по оплате за коммунальные платежи.

Возможные действия УК и ТСЖ при образовании задолженности

Существует 5 способов взыскания задолженности управляющей компании от должника:

• Превентивные меры, то есть профилактические работы для недопущения возникновения долгов. Например: последствия, следующие за неуплату;
• Досудебное взыскание — меры досудебного взыскания, которые могут оказать помощь в возврате долга. Например: беседы с должниками, общее собрание собственников;
• Взыскание через суд — взыскание задолженности в судебном порядке;
• Обеспечение исполнения судебного акта о взыскании;
• Банкротство физических лиц, то есть возможность погасить задолженность посредству своего имущества.

Помимо вправляющей компании, на погашение вашего долга влиять и товарищество собственников жилья. Оно может:

• Разместить список должников на всеобщее обозрение;
• Согласно постановлению правительства РФ 354 ТСЖ вправе ограничить должника в пользовании коммунальными услугами;
• Подать исковое заявление в суд с целью взыскания задолженности;
• Начислять пени.

Последствия долга за коммунальные услуги

Закон предусматривает следующие наказания за неисполнение обязательств:

• Статья 155 жилищного кодекса — за каждый день просрочки начисляется пеня;
• Постановление правительства №154 — управляющая компания вправе ограничить задолжника в пользовании коммунальными услугами;
• Статья 3 гражданского процессуального кодекса — когда размер долга превышает допустимые нормы в несколько раз, управляющая компания вправе взыскать долг с дополнением в виде неустойки в судебном порядке;
• Статья 3.5 кодекса об административных правонарушениях — лицо не выполняющее свои обязательства по договору может быть привлечено к административному штрафу;
• Согласно статье 83 жилищного кодекса, злостного неплательщика могут выселить из дома.

Начисление пени и как рассчитать ее размер

Граждане, не оплатившие или оплатившие, но не в полно размере, долги за коммунальные услуги, должны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования

• С 1 по 30 день задолженности пени не начисляются
• С 31 по 90 день включительно пени будут начисляться в размере 1/300 ставки рефинансирования
• С 91 по день фактической оплаты ставка рефинансирования составит 1/130

Ограничение доступа к ресурсам

Если в течении 90 дней должник не погашает свою задолженность, то управляющая кампания в праве отключить должника от коммунальных ресурсов (кроме холодной воды и отопления).
Если собственник самостоятельно попытается подключиться к услугам, то его ждёт штраф от 10 тысяч для физических, от 30 тысяч для должностных и от 100 тысяч для юридических лиц.

Выселение

Иногда к злостным неплательщикам могут применять и строгие меры, такие как выселение. Собственники могут взыскать задолженность через суд. В том случае, когда должник живет в квартире, которая принадлежит муниципалитету, его выселяют в квартиру меньшую по площади.

Чем грозит задолженность по квартплате

Истечение сроков исковой давности может наказываться государством по-разному: все зависит от величины долга и от того к какой категории принадлежит владелец обслуживающего помещения:

• Собственник приватизированной квартиры;
• Собственник муниципального жилья;
• Собственник арендованного помещения.

В приватизированной квартире

Обязательства наступают с момента начала проживания в квартире вне зависимости от того временный это или постоянный собственник. В этом случае должник будет наказан на общих основаниях

В муниципальном жилье

В этом случае действует трёхступенчатая система:

1. Должнику отправляется письмо с информацией по задолженности. В этом же письме отмечается, что в случае отказа от долга, дело будет передано в суд;
2. Если первый пункт не помог, то предпринимается вторая попытка вразумить должника: управляющая кампания совершает звонок или напоминает о задолженности при личной встрече;
3. Если должник всё еще не оплачивает долг, то дело передаётся в суд и должника наказывают в общем порядке.

В арендованной квартире

Аренда квартиры не избавляет от ответственности и обязанностей оплачивать коммунальные услуги. В случае просрочки платежа более чем на пол года возможна процедура выселения в квартиру меньшей площадью.

Для того чтобы ваша задолженность попала в кредитную историю достаточно одного заявления в суд со стороны поставщика коммунальных услуг. После этого у должника есть 10 дней на погашение задолженности, по истечению которых его данные и дело по долгу передают в кредитное бюро. Наличие долга за коммунальные долги может стать огромным препятствием для получения кредита.