Типовые проекты жилых зданий (из реестра экон. эффек. пд)

Как узнать планировку квартиры по адресу в интернете

В интернете можно получить приблизительную и краткую информацию:

• о серии здания;
• количестве этажей;
• материале стен;
• приблизительном годе постройки.

Определение серии дома

Одним из бесплатных ресурсов является сайт tipdoma.com. Последовательность действий такова:

• Открываем Яндекс. карты yandex.ru/maps.
• Вводим в поле поиска адрес дома.
• По фотографии дома определяем количество этажей, материал стен и ориентировочный год строительства.

При этом нужно обладать элементарным знаниями, какие дома строились в разные годы:

• 30 — 50-е прошлого столетия — шлакоблочные «сталинки»;
• конец 50-х — начало 80-х — «хрущёвки» (блочные, кирпичные и панельные);
• в 60-х появились первые кирпичные 9-этажные и 12-этажные дома;
• в 70-е — многосекционные панельные, кирпичные и блочные здания;
• 80-е — типовые новостройки: 9-этажные панельные дома;
• в 90-е — строились типовые и появились новые серии многоэтажных панельных зданий от 17 до 25 этажей;
• 2000-е годы — панельные, блочные, панельно-блочные, монолитные дома.

(Подробную информацию о годах и сериях зданий можно найти в википедии на этой странице).

Полученные характеристики вводим в поле поисковой формы tipdoma.com.

Откроются фото домов, и из них нужно выбрать максимально похожее на найденное в яндекс. картах здание. Под фотографией указана серия дома.

По серии дома можно выяснить также ППД и план квартиры, но для этого нужно обратиться:

• в строительный городской (архитектурный) отдел;
• строительные организации;
• проектные институты.

Можно попытаться также найти ППД по серии здания, используя разные ресурсы на эту тему, форумы и социальные сети. Планировка квартир вместе с поэтажным планом в новых жилищных комплексах мегаполисов обычно есть в интернете.

Что делать, если серия здания неизвестна

В некоторых случаях серию проекта найти не удаётся. Это бывает при строительстве:

При приобретении жилья в строящемся доме сведения о серии проекта здания и поэтажный план дома можно бесплатно получить у застройщика, с которым заключён ДДУ.

Поэтажный план дома по адресу в Москве

Для жителей Москвы и Санкт-Петербурга задача получения поэтажного плана дома по адресу упрощается. В столичных городах можно найти полную информацию о домах на сайте nesprosta.ru. Информация здесь будет предоставлена не бесплатно, но зато она будет исчерпывающей.

Плюс ещё в том, что:

• сведения поступают прямо из БТИ;
• не нужно искать строительные фирмы и организации;
• выходить из дома и тратить своё время.

Чтобы получить поэтажный план с экспликацией, указанием этажности, размера помещения и другой информации, необходимо ввести в поле поиска название улицы и номер дома.

Образец поэтажного плана на рисунке ниже.

Скачать экспликацию к поэтажному плану дома.

Недостающую информацию о доме можно получить в московском проектном институте МНИИТЭП, где в последнее время разрабатывается большинство строительных проектов.

Таким образом, найти поэтажный план дома по адресу, особенно в мегаполисе не представляет большой сложности.

Коммуникация и вентиляция

В многоэтажном доме проведение коммуникаций является важным этапом строительства. Рассмотрим их виды и нормы введения в эксплуатацию.

• Отопление, а также горячее водоснабжение осуществляется из магистральных сетей. На каждую секцию и встроенный блок в многоквартирном доме проводят свой тепловой узел.
• Вода поступает в квартиры из внутриквартального коллектора с двумя отводами. Водоснабжение для холодной и горячей секции обеспечивается магистральным теплопроводом, расположенным в подвальном помещении. На каждый встроенный блок дома и секцию монтируется рамка ввода.
• Многие владельцы квартир в качестве автономных водонагревателей используют бойлеры. Однако следует помнить, что их установка должна осуществляться согласно определенным правилам, главным из которых является наличие и обустройство бойлерной.
• Также не утихают споры по поводу автономной системы отопления. К ее числу относят газовые котельные, которые обустраивают чаще всего на крыше. К их неоспоримому достоинству относят существенную экономию на оплате коммунальных услуг. Однако их обустройство требует строгого соблюдения всех нормативных предписаний, учитывая опасность такой конструкции.
• Канализация в многоквартирном доме берет начало во дворе, где находится врезка в колодцы, ведущие к канализационным входам в квартиры.
• Для обеспечения безопасности жильцов многоквартирных домов используют вытяжные системы очистки воздуха. Чтобы понять, как устроена вытяжка, например, на кухне, разберемся с общей системой вентиляции. Вентиляция в многоэтажных помещениях проводится по 2 схемам:
• Воздух, поднимаясь, с каждого этажа, «входит» в один из герметичных коробов и через шахту, объединяющую их, «выходит» на улицу;
• Каналы вентиляции направлены на чердак, откуда через шахту воздух покидает застройку.

Электрификацию, подключение телефонных и интернет-сетей проводят согласно установленным законодательством правилам.

В гармонии с прошлым и настоящим

Согласно проекту,здание будет монолитно-каркасным. Фасадную часть выполнят из кирпича и частично оштукатурят. Цоколь и входную группу украсят натуральным камнем.

Эскизный проект многоквартирного дома на ул. Интернациональная,83.

«Мастерская Золотова».

К слову,разработка эскизного проекта стала для архитектора непростой задачей. Во-первых,нужно было учесть размещение многочисленных объектов культурного наследия с их охранными зонами и уникальной архитектурой,во-вторых,принять в расчет внешний вид и высотность уже возведенных объектов.

Например,на пересечении ул. Интернациональной и пр. Социалистического размещается четырехэтажное здание с башенкой и шпилем. Оно было построено в конце 1990-х — начале 2000-х. Объект откровенно подражает архитектуре поздних купеческих домов

И это тоже нужно было принять во внимание

Участок,где разместится новый жилой дом компании «Регионстрой». 2012 год.

Google. Карты.

Как отметил архитектор,новый объект станет акцентом в застройке не только по ул. Интернациональная,но и по ул. Анатолия. Для того,чтобы он не конфликтовал с окружающим пространством,была выбрана «историческая» стилистика,которая отразилась в том числе в дополнительной детализации фасадов и их сдержанной цветовой гамме.

Он пояснил: в ходе работы над проектом,было продумано несколько стилистических вариантов многоэтажного дома. В конце концов выбор пал на решение,отсылающее «к историческому разнообразию окружающей застройки». Было использовано полное остекление лоджий и открытые эркеры,украшающие торцы здания.

К последним у членов градсовета возник небольшой вопрос. Было высказано пожелание заложить в проект их остекление без ущерба для внешнего вида дома.

Характеристики объекта

• 2,4 тыс. кв. м — площадь участка
• 1,7 тыс. кв. м — площадь застройки с учетом подземной парковки
• 3,4 тыс. кв. м — общая площадь квартир
• 1 тыс. кв. м — площадь подземной парковки

Поэтажный план БТИ

Поэтажный план оформляется с помощью программных средств: «Полигон», «АИС БТИ», «Camtoprint», AutoCad.

Документ печатается в черно-белом формате, с использованием приема масштабирования и элементов условного обозначения. Содержание документа – 2 листа формата А4.

Отличие от кадастрового паспорта заключается в наличии более подробного плана квартиры, с указанием ее технических параметров:

• высоты потолков;
• конфигурации углов;
• квадратуры жилых и вспомогательных помещений.

Специалисты также обозначают наличие незаконных перепланировок, которые обводятся в документы красной линией.

Документ содержит параметры каждого жилого помещения, с обозначением направлений несущих стен и перегородок. В экспликации жилых помещений обозначается расположение внутренних инженерных коммуникаций.

Технический паспорт БТИ содержит шифр проекта и дома, этажность частного дома или квартиры. Геометрические параметры помещения содержат номера, комнат, назначение и площадь помещений.

На квартиру

Поэтажный план можно получить при подаче заявления на признание многоэтажного дома аварийным или подлежащим сносу.

Экспликация прилагается с целью подтверждения износа коммуникаций, стен здания.

Описывается размер каждого помещения, тип перекрытий, особенности проведения коммуникаций. Необходимая информация предоставляется в табличной форме.

Поэтажный план на дом нужен для того, чтобы узаконить самовольную постройку. Двух- и трехэтажные здания требуют заключения специалиста о техническом состоянии здания, его планировки.

Для многоэтажного здания документ оформляется на каждый этаж – по заявлению собственника конкретной квартиры.

План содержит:

• подробное описание структуры здания;
• особенности расположения квартир;
• поверхностное описание жилых помещений.

Экспликация

Экспликация представляет собой описание жилого помещения.

В документе:

• указываются детальные изображения параметров жилья, балконов и вспомогательных помещений;
• обозначается адрес жилья и его фактическое местонахождение – регион, муниципальный район и кадастровый округ.

Экспликация выдается только по заявлению собственника помещения или его представителя – по нотариально удостоверенной доверенности.

Образец экспликации к поэтажному плану можно скачать здесь.

Условные обозначения

Документ содержит ситуационный план масштабом 1: 10000 и с другими, изначально определяемыми, параметрами.

Указываются:

• границы земельного участка (значок – прямоугольник);
• наличие общественных сервитутов;
• размерные линии;
• точки поворота земельного участка, на котором расположено здание.

Специалисты также обозначают расположение точек врезки инженерных коммуникаций в центральную систему.

Штрихами и цифровыми подписями помечаются размеры жилого помещения.

Можно ли получить кадастровый паспорт в БТИ? Смотрите тут.

Какие различают виды многоквартирных жилых домов

Наиболее распространены такие типы жилых домов: панельные, блочные, монолитные и кирпичные.

Панельные дома

Такие виды многоквартирных построек знакомы тем, кто успел застать массовую застройку в семидесятых годах двадцатого века. Для строительства многоэтажного дома из панелей сначала на производственных объектах изготавливают специальные детали – панели. Готовые элементы завозят на стройку, используя спецтехнику, панели воздвигают, и постепенно формируется высотная постройка.

Панельная многоэтажка обладает неоспоримым преимуществом по сравнению с кирпичным видом недвижимости – нужно меньше времени на процесс строительства. Преимуществом панельного дома считают:

1. Детали изготавливают на заводе. Процесс производства автоматизирован, исключая риск человеческой ошибки.
2. Многоквартирные дома воздвигаются за период до шести месяцев.
3. Наличие межкомнатных перекрытий – владельцам не понадобится сооружать стены самостоятельно.
4. Стоимость жилой площади ниже.

Блочные дома

Похожи на панельные дома, строить их быстро и удобно. Блоки гораздо меньше панелей, лишены недостатков предыдущего типа домов – проблемы со швами. Блоки укладывают на цемент, позволяя устранить щели и усилить теплоизоляцию. Процесс постройки блочного вида зданий происходит даже быстрее, чем постройка панельного дома.

1. Быстрый и доступный процесс строительства.
2. Высокий уровень тепловой и звуковой изоляции.
3. Доступная цена квадратных метров.

К недостаткам относят неравномерность блочных стыков – если кладка блоков некачественная, поверхность стен получается неровной, не сходятся швы, штукатурка плохо прилегает.

Монолитные дома

Строительства монолитных зданий — довольно новая отрасль отечественного жилищного застраивания. Главная характерная черта монолитного построения состоит в принципе создания структуры целого здания – ее создают из цельного бетона. В итоге выходит целостное и высокопрочное сооружение. В этом состоит главное отличие монолитов, от панельных, кирпичных и блочных домов.

Выделяют такие преимущества:

• высочайший уровень тепловой и звуковой изоляции;
• уникальность каждого проекта;
• высокая прочность и длительность эксплуатации.

Из недостатков выделяют длительный процесс построения — современные монолитные дома обычно воздвигаются за полтора-два года. Если строительство происходит при низких температурах, стены строений могут дробиться.

Кирпичные дома

Такой вид строения ценят за качество, комфорт и экологичность. Кирпич — материал, проверенный веками. Жильцы любят здания из кирпича, потому что они обладают незаменимым свойством дышать – кислород легко поступает в жилые помещения.

На рынке недвижимости сложно найти предложения по продаже квартир в кирпичных строениях – это обусловлено тем, что построение зданий из кирпича занимает слишком много времени, что приводит к высокой цене квартиры.

У нас нет толковых учебных программ по деревянной архитектуре

— Насколько отечественное архитектурное сообщество сегодня подготовлено для проектирования из дерева? И что делается для того, чтобы таких проектов стало больше? Есть ли уже проекты повторного применения из деревянных конструкций?

— Проекты повторного применения есть — их семь. Школа, детский сад, опорный пункт милиции и фельдшерско-акушерский пункт. Есть еще несколько многоквартирных деревянных домов. Если говорить о квалификации архитекторов, то у нас фундаментальное обучение студентов в вузе идет, в основном, по бетону и металлу. По дереву нет даже толком разработанных учебных программ.

Поэтому и талантливых архитекторов, работающих с деревом можно по пальцам перечесть: Тотан Кузембаев, Николай Белоусов, Владимир Кузьмин, ряд других. Но зато это архитекторы практически мирового класса.

Интерес к архитектуре из дерева у профессионального сообщества есть. Мы плотно работаем и с Союзом архитекторов, и с НОПРИЗ. Думаю, очень скоро зодчих, увлеченных деревом, будет гораздо больше. А новая нормативная база заложит фундаментальные основы деревянного домостроения.

Good wood plaza, МО

Укладка фундамента

На фундамент приходится общая вертикальная нагрузка. Ее величина определяет тип фундамента. Глубина учитывает сейсмическую активность, источники  и уровень залегания подземных вод, соседние объекты капитального строительства, близость транспортных коммуникаций, тоннелей метро, газопроводов.

Фундамент обеспечивает устойчивость здания. В строительстве высотных зданий применяют свайно-винтовой и свайно-плитный фундамент. Свайно-плитная конструкция предпочтительнее, т.к. она передает часть нагрузки на основание и не позволяет дать крен всему сооружению. Подземная часть выполнена с ограждающей конструкцией. 

Каркасные многоэтажные дома

Сегодня всё большей популярностью пользуются дома, выполненные по каркасной схеме , при которой нагрузки от веса сооружения, внешних факторов, эксплуатационных характеристик принимает на себя жёсткий рамный каркас, передающий их через фундаменты на несущее основание. Важным фактором является и то, что при унифицированных конструктивных узлах, проекты каркасных многоэтажных домов могут значительно отличаться по архитектурной компоновке, позволяя избегать однообразия панельного домостроения и невыразительность зданий с несущими наружными стенами.

Проект каркасного многоэтажного дома

Это достоинство определяется тем фактором, что при каркасной схеме, наружные ограждения не являются несущими, они выполняются либо самонесущими, либо навесными, что позволяет значительно разнообразить и использовать современные отделочные материалы и элементы, например сплошное витринное остекление фасадов. Независимость теплопроводности навесных ограждений от нагрузок позволяет легко варьировать климатический регион применяемой разновидности проекта, несущая часть здания может применяться с минимальными изменениями, тогда как ограждение выбирается по требуемому уровню тепловой защиты.

Каркасы многоэтажных зданий обычно делают из сборного или монолитного железобетона или из стальных конструкций.

1. Стальные каркасы более технологичные на стройплощадке, но более дорогие и могут содержать элементы, сложные для транспортировки.

2. Каркасы из сборного железобетона так же представляют определённую сложность в комплектации, транспортировке и монтаже. Многое зависит от возможностей региональных заводов железобетонных конструкций . , завоёвывают всё большую популярность, так как не имеют этих недостатков. Их можно возводить практически в любом месте, для чего требуется лишь бетон и арматура.

Железобетонный каркас многоэтажного дома

Однако они обладают своими минусами.

Минусы каркасных многоэтажных домов

1. Монолитный бетон требователен к температуре окружающего воздуха и условиям укладки, поэтому для регионов с отрицательной изотермой зимних месяцев он может применяться со значительными оговорками и соблюдением многих условий.

2. Армирование монолитного железобетона на строительной площадке – процесс весьма трудозатратный, требующий привлечения значительного количества квалифицированной рабочей силы и эффективного контроля качества укладки арматуры и заливки бетона.

Грядущие проблемы на работе

Итак, откроем сонник. Рушится многоэтажный дом — готовьтесь к проблемам на работе. Это могут быть самые разные неурядицы: не обязательно увольнение. Возможен крах проекта или мероприятия, на которое вы очень рассчитывали. Однако отчаиваться не стоит — такой сон не обозначает, что ваши трудности будут длиться долго. Как правило, это быстро проходящие неурядицы, размолвки или неоправданные надежды.

Какие еще толкования предлагает нам сонник? Рушится дом по частям, например, вы видите крушение стен или потолка, крыши, — это говорит о более крупных проблемах, которые ненадолго выбьют вас из колеи. Не всегда этот сон сулит проблемы на работе, иногда он обозначает и трудности в других сферах жизни. Но одно можно сказать точно: неприятность придёт оттуда, откуда её уж никак не ждали. Однако пережить все трудности помогут близкие вам люди. Главное, вовремя вспомнить о них и обратиться за помощью и поддержкой.

Если вам приснилось, будто бы дом уже разрушен и от него остались обломки, но самого крушения вы не видели, это говорит о каких-либо неудачах в карьере. Возможно, вы задумаетесь о том, ту ли профессию вы выбрали, достаточно ли денег она приносит. Возможно, вам предстоит пережить небольшой творческий или профессиональный кризис. Однако это ненадолго — неприятное состояние быстро пройдёт, утверждает толкователь.

Обустройство крыши

Запроектированная конструкция крыши и ее элементов диктуют выбор кровли. Главная цель — защитить внутреннее пространство от атмосферных осадков. Наиболее распространенные материалы: профнастил, битумная черепица, металлочерепица, рубероид, ондулин. Форма крыши должна обеспечивать сход снега: односкатная, двускатная, ломаная, плоская. Из-за нарушения технологии монтажа могут впоследствии образовываться протечки

Обращаем внимание на качественную укладку пароизоляции и теплоизоляции. Площадь плоской крыши гораздо меньше других

Для настила используют гидроизоляционные материалы. Водосточная система должна обеспечивать отсутствие влаги. 

Сведения о планировке в строящихся домах

Итак, с готовыми строениями, которые уже давно эксплуатируются, все понятно. А можно ли узнать планировку жилья только сооружаемого дома, проектная документация которого разрабатывалась в индивидуальном порядке?

Это как раз будет сделать проще всего. В подавляющем большинстве случаев все поэтажные планы новостройки публикуются на сайте застройщика.

Если их нет, всегда можно обратиться к менеджеру организации, которая производит продажу квартир именно в этой жилой постройке.

Информация, которую вы сможете получить о планировке квартиры, поможет людям, намеревающимся приступить к основательному ремонту своего жилища. Опираясь на эти сведения, можно тщательно распланировать каждый этап ремонта. А если планируете перепланировку, то можно предварительно получить одобрение на ее осуществление, сэкономив при этом и нервы, и время, и деньги.

Виды многоквартирных домов

По типу каркаса МКД принято разделять на следующие группы:

Монолитные

Постройка создается из жесткого металлического каркаса, внутрь которого заливается бетон. Отличаются быстрой скоростью возведения, долгим сроком эксплуатации. Стены помещений такого типа характеризуются отсутствием швов, что повышает теплоизоляцию, прочность. Разновидностью этого вида являются кирпично-монолитные объекты. Они состоят из монолитного бетонного каркаса, а внешние стены отделываются кирпичом.

Блочные

Строятся из цельных железобетонных блоков. Характеризуются плохими шумоизоляционными показателями, но большими вариантами перепланировок благодаря отсутствию несущих стен.

Панельные

В качестве материала для каркаса таких многоэтажных домов используют сэндвич-панели, представляющие трехслойный блок из бетонных слоев со звукоизолирующим материалом. Их доставляют на строительную площадку, где собирают в единую конструкцию.

Кирпичные

Как понятно из названия, создаются из кирпича. Отличаются высокими теплосберегающими свойствами, хорошей шумоизоляцией. Сроки возведения дольше, а стоимость больше чем у вышеперечисленных видов. Чаще всего такой каркас применяется при строительстве пятиэтажных домов.

Кроме того, проекты многоэтажных домов различаются по объемно-планировочной структуре:

• секционные
• башенные
• коридорные
• галерейные
• коридорно-секционные
• блокированные.

Сопровождение и согласование проекта многоквартирного жилого дома

Каждый проект должен проходить экспертизу. Это может быть коммерческая или государственная. При этом документы рассматривают подробно, и если встречаются несоответствия, то ее возвращают для внесения изменений. Мы поможем заказчикам с одного раза сдать документы в экспертизу. Это позволит сохранить денежные средства и время клиенту. Наши сотрудники помогут получить разрешение для выполнения строительства. Мы не поможем получить нужные для заказчика документы очень быстро. Также сопровождаем проект.

Строительство домов специалисты выполнят под ключ. Наша компания проводит авторский надзор и контролирует работы во время строительства.

Подробности

Подготовительный этап к строительству многоквартирного дома

План типового многоэтажного жилого дома – ответственная и сложная задача. Работы будут начаты с кадастровых работ. Они проводятся кадастровой палатой, и как правило, это занимает до 1 месяца. Чтобы получать требуемые данные, заявитель должен собирать такой пакет документов:

• Межевание документированного типа.
• Решение представителей власти о том, чтобы предоставлять определенные земельные участки в частное владение.
• Заявление.
• Оплата по квитанции про документирование.

При получении документов, заявители должны по максимуму тщательно все изучать. Во всех экземплярах должны быть одинаковые данные, и каждому листу выписки присваивают уникальный номер порядка, который заверен профессионалом из кадастровой палаты. Готовка выписка содержит такие данные:

1. Номер по кадастру – уникальный номерной знак, который был присвоен определенному участку грунта, и по которому он в будущем будет проходить по всем спискам и архивам.
2. Название участка – обычно в такой строке просто указано «пользование землей».
3. Земельная категория – в определенных случаях стоит пометка «не установлено».
4. Площадь – данные берут из документации про постановление о внесенном межевании и уточнениях.
5. Цель предоставления.
6. Особенные отметки – тут уточняют всевозможные данные, к примеру, сведения про права заявителя.

На видео представлен образец кадастровой выписки

Как применяемый материал воздействует на проектирование дома

Как уже было сказано выше, технический план дома со множеством квартир может быть составлен грамотными мастерами из любых серьезных и давно популярных на рынке услуг компании проектирования. Но перед тем, как обращаться к мастерам, следует определиться с тем, какие материалы будут применены при строительстве. От этого будет много зависеть. При процессе строительства можно применять всевозможные строительные материалы, отличающиеся по размеру, весу, характеристикам тепловой изоляции и множеством остальных. По этой причине план девятиэтажного дома из ж/б плит будет сильно отличаться от плана аналогичного здания, но из кирпичей.

Итак, как же планировка квартир и зданий будет зависеть от применяемых материалов? железобетонные плиты обладают строго нормированными габаритами, оптимальными по весу, прочности и качествам тепловой изоляции. по этой причине проектировщикам требуется отталкиваться от существующих данных, образуя проекты домов с исключительно нормированными габаритами.

Чуть проще обстоят дела при составлении проекта здания из кирпичей, будь до 3-х или 9-ти этажный дом. И хотя бы размеры кирпиче строго нормированы, его малый размер в сравнении с плитами даст куда больший простор для фантазии.

И монолитные дома, у которых большие сроки строительства (в сравнении с панельными), а также не самые лучшие технические параметры (в сравнении с кирпичными) дают самый большой простор для проектирования. Длина и толщина стен может зависеть лишь от степени материальной прочности, а значит, но требуется подгонять каждый сантиметр под материальные требования.

Требуется ли платить за план-проект

План многоэтажного жилого дома часто заказывали строители и после дублировали его 5-9 раз, чтобы получилось многоэтажное здание. Естественно, что это вовсе недопустимо. Дело в том, что нагрузки на основание и несущие конструкции пятиэтажного и одноэтажного здания сильно отличаются. И халатное отношение вместе с ужасным мастером и желанием свести к минимуму траты, часто приводит к ужасной трагедии. Далее представлено обучающее видео о создании домового плана или квартиры. По этой причине, если вы интересуетесь планировкой квартир в 5 этажей из кирпичей, которые размещены в средней полосе РФ, следует заказывать именно такой проект у профи. Да, потребуется отдавать большую сумму, но после вы будете уверены, что качественны выстроенный по таким проектам дом сможет выстоять десятки лет.

https://youtube.com/watch?v=hBBpcvV-NGY

Онлайн через Росреестр

Самый простой и доступный способ быстро узнать планировку квартиры по адресу — заказать выписку и ЕГРН на сайте Росреестра. Выписка делается за 3 дня и стоит для физических лиц от 300 рублей. Третий раздел выписки содержит план объекта (дома или квартиры).

Простая выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН на квартиру – это единственный официальный документ, подтверждающий право собственности на квартиру. В нем содержится информация Росреестра о характеристиках объекта (площадь, адрес, кадастровый номер), сведения о собственниках и ограничениях на квартиру, форма собственности.

Выписка из ЕГРН на квартиру заполняется в соответствии с приказом Министерства Экономического Развития №378 от 20 июня 2016 года.

Планировка дома или квартиры по нужному адресу будет примерно как на фото ниже.

Далее на фото — еще один пример схемы квартиры по адресу дома, взятой из ЕГРН. Довольно часто выписка имеет подобный вид и размеры помещений не содержит. Максимум что можно выяснить — это схематичное расположение комнат. Однако и этого может быть достаточно, чтобы убедиться в отсутствии незаконных перепланировок и площади помещений. Раздел 5 выписки содержит поэтажный план с расположением на нём квартиры.

О том как получить выписку пошагово, читайте подробнее тут.

Отметим, что выписка ЕГРН не имеет срока давности. Она считается действительной, пока информация, содержащаяся в ней, является актуальной. Но разные организации предъявляют свои требования к сроку давности.

Так, нотариусы, органы ФМС, опеки, суды и банки просят выписку, полученную не позднее месяца назад. МФЦ, Мои документы, БТИ и агентства по приватизации просят выписку от 3-х до 6-и месяцев. Однако такое требование не совсем обосновано законными положениями, но имеет место быть в связи с тем, что сведения должны быть актуальными.

Расширенная выписка из ЕГРН

Поквартирный план дома по адресу имеется только в расширенной выписке ЕГРН.

Данная выписка обычно готовится в течение 3-5 дней. На усмотрение сотрудника Росреестра может быть отражена только квартира или весь этаж здания. Если выписка получена в электронном виде, то поэтажный план квартиры может идти отдельным файлом, подписанным ЭЦП.

Расширенная выписка содержит следующие данные:

• расположение основных и вспомогательных помещений;
• оконные и дверные проемы, вентканалы;
• размеры помещений на этаже;
• прокладка инженерных сетей и оборудования;
• экспликация с полным перечнем технических параметров (площадь, назначение помещений и т.д.).

Сторонние сервисы

Можно ли узнать план квартиры по адресу через онлайн сервисы вроде «ктотам», «егрнка» и т.д.? Раньше, до мая 2021 года, они активно предоставляли сведения из ЕГРН.

Однако законом «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подобные сайты фактически запрещены.

Как используемый материал влияет на проектирование дома

Как уже говорилось выше, технический план многоквартирного дома может быть составлен опытным специалистом из любой серьезной и давно известной на рынке услуг проектировочной компании. Однако, прежде чем обращаться к специалистам, стоит определиться с тем, какой материал будет использоваться при строительстве. От этого зависит очень многое.

При строительстве могут использоваться разные строительные материалы, различающиеся размером, весом, теплоизоляционными характеристиками и рядом других.

Итак, как же планировка квартир и зданий зависит от используемого материала?

Железобетонные плиты имеют строго нормированные размеры, оптимальные по прочности, весу и теплоизоляционным свойствам. Поэтому проектировщикам приходится отталкиваться от уже существующих данных, создавая проекты домов по строго нормированным размерам.

пример планировки многоэтажного дома из железобетонных плит

Чуть проще обстоит дело, если составляется проект кирпичного здания, будь то трех или девятиэтажный дом. Хотя размеры кирпича также строго нормированы, его небольшой размер (по сравнению с плитами) дает гораздо больший простор для фантазии.

чертеж и образец оригинального многоквартирного дома, который может быть сделан из кирпича

И, наконец, монолитные дома. Несмотря на большие сроки строительства (по сравнению с панельными) и не лучшие технические характеристики (если сравнивать с кирпичными), они дают наибольший простор при проектировании.

образец планировки, подходящей как для кирпичных, так и для монолитных многоэтажных домов

Заключение

Поэтажный план и экспликация из БТИ являются неотъемлемой частью технического плана помещения. При этом такие документы могут быть изготовлены по заказу в виде отдельных документов.

Поэтажный план и экспликация содержат все необходимые сведения об объекте (помещении), в т.ч. площади помещений, характеристики помещений, план-чертеж расположения и многое другое. Они обязательны при осуществлении сделок с недвижимостью (отчуждению, наследстве и пр.), перепланировок и т.п. А сведения, содержащиеся в технических документах, могут потребоваться для внутреннего пользования помещением.

Изготовление документов обычно проводит Бюро технической инвентаризации. Однако обратиться за изготовлением подобных документов можно в любое специализированное учреждение, оказывающее данный вид услуг.

Требования риелторов вполне логично. Однако законодательства, обязывающего Вас представить агентству недвижимости данные документы, не имеется. Возможно, такие требования риелтора обоснованы внутренними нормативными актами агентства.

Порядок получения поэтажного плана в БТИ.

Следующая статья: Справка БТИ

Поэтажный план БТИ оформляется при обращении в техническую организацию с заявлением. Необходимо обратиться к специалисту, способному предоставить исчерпывающую информацию об особенностях оформления документации.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Листы оформляются в формате А4 или А5, с заверением подписью должностного лица и печатью организации.

Выдача поэтажного плана необходима для:

• регистрации права собственности на объект недвижимости;
• его приватизации;
• согласования необходимой перепланировки.

Поэтажный план представляет собой проект этажа с его техническими обозначениями.

Указывается:

• расположение дверных проемов;
• окон в квартирах;
• особенности их конфигурации.

Документ также содержит информацию о размере лестничных площадок, проемов, сведения о высоте потолков, расположении шахт для лифта и вентиляции.

Экспликация оформляется в качестве приложения к поэтажному плану, с подробным чертежом и описанием особенностей квартиры.

Функциональное назначение плана заключается в возможности создать новую схему нежилого помещения.

В каких случаях необходим?

План нужен для оформления квартиры в собственность, проведения необходимых реконструкционных мероприятий.

Основное назначение документа – проведение ремонтных работ законным способом, особенно когда затрагивается структура несущих стен.

Необходимость в документе возникает при совершении сделок с недвижимостью – для передачи ее в собственность, аренду, или с целью оформления документа на наследство.

В плане нуждаются собственники и владельцы недвижимости – при их желании перевести жилое помещение в нежилое для последующего коммерческого использования.