Последовательность ремонта или с чего начать обновление

Материалы для отделки стен

Еще совсем недавно стены в частных домах просто покрывали штукатуркой, которую окрашивали водоэмульсионными красками или клеили на них обои. Еще раньше стены просто белили известкой. Сегодня разнообразие материалов, используемых для отделки стен, настолько огромно, что выбрать с каждым годом становится все сложнее и сложнее. Поэтому большинство потребителей идут за советом к профессиональным дизайнерам, которые владеют информацией обо всех отделочных материалах. Они, как рыба в воде, в этой категории стройматериалов.

Итак, давайте разбираться, какие существуют отделочные материалы.

Обои

Этот материал и сегодня очень популярен. Тем более на рынке появилось довольно-таки большое его разнообразие:

• бумажные;
• флизелиновые;
• виниловые;
• стеклообои;
• фотообои;
• металлизированные;
• и прочие, прочие, прочие.

Ассортимент широк, выбор огромен как по цветовому оформлению, так и по фактуре и структуре. Производители даже предлагают обои под покраску. Они имеют первоначальный белый цвет, который можно перекрашивать до 15 раз, выбирая любую краску.

Многообразие обоев для отделки стен Источник vistcard.ru

На самом деле обои все еще популярны, и востребованность их не снижается. Причина – невероятно огромное количество видов и подвидов. При этом рынок предлагает обои, которые имитируют другие строительные материалы. К примеру, кирпич, камень, песок, кожу, дерево и так далее. То есть можно малыми средства у себя в доме сделать уникальный интерьер, оформив его в любом стиле.

Единственное требование к процессу наклейки обоев – ровная плоскость стены. Поэтому стеновые поверхности тщательно штукатурят, шпаклюют и шлифуют. Если дом деревянный, то его стены закрывают фанерой или гипсокартоном, сегодня им на смену пришли плиты ОСП. Именно выравнивание поверхности стен увеличивает стоимость проводимых отделочных материалов. Сами по себе же обои – материал недорогой, конечно, в сравнении с другими материалами.

Что касается выбора обоев, то надо отметить некоторые критерии:

• бумажные обои недолговечны, боятся влаги и перепадов температур;
• виниловые обои самые толстые, они легко закрывают собой мелкие дефекты стен и перепады плоскости;
• под флизелиновые обязательно укладывают выравнивающий слой светлого цвета, потому что обои этого вида полупрозрачны и через них просвечивают все темные пятна;
• если правильно в дизайн интерьера комнаты подобрать фотообои, то они прекрасно впишутся в помещение;
• сегодня можно воспользоваться , где хозяином дома выбирается рисунок, узор или фотография.

Фотообои на стене дома Источник plejadatapet.pl

Краски

Начнем с того, что отделка стен в частном доме красками на пике популярности. Разнообразие их на рынке не такое большое, как у обоев, но представлены они неплохой линейкой. Надо сразу оговориться, что под окрашивание стены в обязательном порядке выравниваются по максимуму. Нередко мастера наносят несколько слоев финишной шпаклевки, чтобы добиться идеального результата.

Разнообразие лакокрасочной продукции Источник m.2gis.ru

Что предлагают производители лакокрасочной продукции:

• Акриловые краски. После высыхания этот материал на стенах образует прочную пленку, которую можно даже мыть водой. Цвета у акриловых красок яркие, насыщенные. Но этот материал относится к категории «недышащих».
• Силиконовые. Это дышащий материал, который накладывается на поверхности стен достаточно толстым слоем, поэтому хорошо закрывает мелкие дефекты и изъяны. Образует прочную пленку. Недостаток – цена высокая.
• Силикатные. В их основе лежит жидкое стекло, отсюда отличные прочностные характеристики. Но по этой же причине невозможно наносить на стену, покрытую силикатной краской, другой материал. Если потребуется провести ремонт, то от этого красочного покрытия придется избавиться. При этом сама краска ложится только на минеральные поверхности: штукатурка или шпаклевка. Металл, полимеры, дерево под силикатную краску лучше не использовать – отслоиться.

Ремонт санузлов и кухни

После окончания наружных работ можно приступать к отделке внутри помещения.

Здесь первым делам нужно заняться более сложными комнатами, такими как ванна, туалет и кухня. В связи с повышенной влажностью в этих комнатах, пол в них часто покрывают керамической плиткой для пола, предварительно (при желании и возможности) установив под покрытие систему «теплый пол» и покрыв ее нетолстой стяжкой. Что касается стен, то тут есть небольшие различия:

отделка стен в ванной практически полностью выполняется из плитки или из более бюджетных пластиковых панелей;туалет обшивают практически также или, за редким исключением, верхняя часть (примерно 2/5 высоты стены) может быть оклеена обоями;в кухне обычно плитку укладывают на стены опционально возле рабочих поверхностей, остальные части стен оклеиваются обоями.

При достаточном количестве средств в каждое из этих помещений можно заказать подвесной потолок, который является очень практичным и визуально эстетичным вариантом, однако можно также выполнить покрытие из ПВХ панелей либо просто окрасить площадь потолка.

Далее можно устанавливать сантехнику, умывальники мебель и прочие аксессуары.

Самое начало

Чтобы не потерять в дальнейшем деньги, время и нервы, четко определимся с последовательностью действий до закупки материалов, приглашения бригады и сноса стен. Существует довольно большое количество программ и сайтов, которые наглядно помогут понять, что вы хотите видеть в ваше новом доме. Посмотрите глянцевые журналы, фото с картинками – определитесь со стилем интерьера. На этом этапе вам надо понять – будете вы полностью определять будущий вид вашего жилища сами или воспользуетесь услугами дизайнера по интерьерам. Обновление квартиры или частного дома всегда начинается с составления четких планов и схем. Если вы считаете, что дизайн интерьера лучше доверить профессионалу, то дизайнер поможет:

• Определиться со стилевым и цветовым решением дома
• Составить схемы необходимых инженерных коммуникаций: электрики, сантехники вентиляции, отопления, возможно, системы встроенных пылесосов
• Составить план внутренних перегородок с разграничением пространства на все необходимые жилые, технические, подсобные зоны
• Составить смету по черновым и отделочным работам
• С расстановкой мебели, электроточек и сантехнических приборов
• Иногда в закупке материалов
• Вести весь ремонт от начала до конца

Услуги дизайнеров не дешевы, но, если у вас нет времени продумывать интерьер и полностью контролировать процесс ремонта, то профессионал может принять на себя такое бремя. В конце концов, можно привлекать отдельных людей на разных этапах первичного планирования, с которыми вы не справляетесь самостоятельно.

Основные понятия

Понятие реконструкции водится и регулируется следующим нормативно правовыми документами:

• Градостроительным Кодексом РФ,
• Гражданским Кодексом РФ,
• Жилищным Кодексом РФ,
• Федеральным законом № 384 «Технический регламент о безопасности заданий и сооружений» от 30.12.2009
• других нормативно – правовых документах.

Для начала определимся с часто встречающимися терминами – перепланировка, реконструкция и капитальный ремонт. На первый взгляд они достаточно схожи, но с юридической точки зрения они достаточно сильно отличаются, от этих небольших нюансов и будет зависеть необходимость получения разрешения на предполагаемые действия, а также список документов, которые потребуется подготовить.Капитальный ремонт – обновление старых материалов строительства на новые более технологичные и современные, а так же замена или восстановление частей несущих конструкций здания. Капитальный ремонт улучшает техническое состояние здания. При этом на его проведение не требуется получения разрешения. Примерами работ по капитальному ремонту являются замена кровли, систем отопления или водопровода, замена перегородок и так далее.Перепланировка представляет собой изменение внешнего вида и расположение частей помещения, появления новых перегородок, объединение отдельных объектов, изменение положения окно или дверей. Перепланировка может быть проведена только внутри помещения. Статья 25 Жилищного кодекса России определяет перепланировку как изменение части помещения, которое требует внесения новых измененных данных в технические документы помещения. К таким изменениями принято относить:

• Перемещение проемов окон или дверей,
• Возведение, снесение, перенос перегородок,
• Установка дополнительных санитарно – технических узлов и так далее.

На проведение перепланировки помещения так же потребуется получение разрешения, но в более простом порядке.

Особенностью реконструкции является то, что она направлена на изменение таких параметров дома, как площадь или этажность.

Проведение реконструкции требует обязательного получения разрешения. Разрешение на реконструкцию представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации дома регламентам градостроительства, проекту планировки и межевания территории. В случае его отсутствия, все действия по облагораживанию здания могут быть признаны незаконными. Многие владельцы считают, что изменение внешнего вида частного дома это их личное дела, которое никаким образом не касается административных или проверяющих инстанций. Но это далеко не так. В случае нарушений технологий строительства задание может быть разрушено, может обвалиться на соседние постройки.

Статья 51 Гражданского Кодекса РФ обязывает граждан получать разрешение на проведение реконструкции зданий в случае если частный дом располагается на земельных участках следующего разрешенного использования:

• Для индивидуального жилищного строительства,
• Для ведения личного подсобного хозяйство,
• Для малоэтажного жилищного строительства.

Если участок расположен на землях, выделенных под садоводство или дачное строительство, то получать разрешение не потребуется. В подобных ситуация постройка будет оформлена через внесение данных в ЕГРН. Для этого по факту завершения строительных работ потребуется подать в отделение Росреестра или МФЦ соответствующее заявление, технический паспорт и документы о правах собственности на участок. В остальных случаях потребуется предварительно получить разрешение государственных органов.

Получение обязательного разрешения на реконструкцию связано с тем, что ее проведение чаще всего связано с работами, которые так или иначе могут затронуть несущие конструкции. Подобнее требования не являются предметом обсуждения, так как диктуются законодательством. Кроме того, в ходе проведения подобных работ должны быть соблюдены:

• Безопасность их проведения,
• Правильность размещения и фиксирования несущих конструкций,
• Требования санитарных норм и пожарной безопасности,
• Имущественные интересы жильцов самого дома и их соседей.

Проект ремонта загородного дома в классическом стиле

На фото: Прихожая в крассическом стиле

Винтовая лестница с дворцовым антуражем

Винтовая мраморная лестница с фантазийным ограждением цвета розового золота является интерьерной доминантой в холле первого и второго этажа коттеджа в классическом стиле.

Винтовая мраморная лестница в классическом стиле

Подчеркнуть ее значимость и форму можно с помощью стилизованных потолочных кессонов и узора на полу.

Классическая столовая в эркере со вторым светом

Столовая в классическом стиле в эркере частного дома

Многие дизайнеры, разрабатывая проект капитального ремонта загородного дома с эркером, предлагают заказчикам разместить в этой части здания столовую. Больше всего такое решение подходит для коттеджей в классическом стиле, где эркерная часть со вторым светом.

Столовая в классическом стиле после ремонта

В этом случае высокие окна можно декорировать красиво задрапированными шторами, а впечатляющую высоту помещения подчеркнуть роскошной дворцовой люстрой из хрусталя, свисающей с потолка на длинной цепи.

Интерьер гостиной в стиле ар-деко с настольным камином

Гостиная в стиле ар-деко с настольным камином

Настольный биокамин – прекрасная идея для коттеджа, в котором нет технической возможности оборудовать традиционный камин. А лучше всего в светлом интерьере в стиле ар-деко будет смотреться камин, интегрированный в столик из темного дерева.

Настольный камин в интерьере гостиной частного коттеджа

Лаконичная линейная модель создаст в гостиной атмосферу настоящего уюта, а ограждение из прозрачного стекла обеспечит необходимую безопасность, и не будет мешать любоваться игрой пламени.

Строительство нового дома вокруг старого

Если дом уже есть, но он небольшой, а размеры участка не позволяют построить отдельное помещение, то можно соорудить новое жилье, устроив возведение вокруг старого. Это немного дороже и сложнее, чем обычная стройка, но позволяет решить проблему жилья на время строительства и убирает необходимость расширения участка. Рассмотрим подробнее как построить новый дом на месте старого.

Подготовительный этап работ

Подготовка займет некоторое время, но без нее нельзя начать строительство. Это важный этап, от которого зависит результат работы полностью. Перед тем, как построить новый дом, нужно:

1. Если старый дом состоит на кадастровом учете, то необходимо поторопиться снять его, чтобы избежать проблем с законом.
2. Определить способ укладки фундамента, а также основной состав опоры. Решение принимается, учитывая состав грунта, параметры строения и материал, который будет использоваться при возведении жилья.
3. Рассчитывая расходы на материал, следует учесть опалубку, которая потребуется для заливки фундамента.
4. Если в доме, вокруг которого возведена стройка, продолжают жить люди, необходимо предусмотреть безопасные пути подхода к нему и определить место для хранения строительного материала.

Монтаж фундамента

Для формирования ленточного основания, потребуется траншея, дно которой засыпают увлажненным песком. Чтобы избежать излишней отдачи влаги при бетонировании, в подготовленное углубление устанавливают опалубку и обшивают ее рубероидом. На весь периметр устанавливают арматуру.

Бетон аккуратно заливают и трамбуют специальным строительным вибратором. При этом нельзя задевать инструментом арматуру. Полная готовность наступает примерно через 3-4 недели. Если во время высыхания будет сухая погода, то нужно предусмотреть своевременное увлажнение водой и наличие укрывного материала. Дождавшись полной готовности основания, его обрабатывают битумной мастикой по контуру, а свободные места в траншее засыпают грунтом, в состав которого входит глина.

Монтаж стен

Расчет материала производится с учетом возведения новых стен вокруг старого дома, которые теперь будут располагаться внутри. Приступать к работе можно не ранее чем через 6 месяцев после готовности основания

При укладке первого ряда, важно нанести гидроизоляционный слой на базисную поверхность

Возведение кирпичной стены производится с армированием в каждые 4-5 ряда. Деревянные строения, формируют по типу конструктора, укладывая бревна или брус в подготовленные ложи.

Если стены нового дома выше старого строения, то крышу накрывают прочной пленкой

При дальнейших работах важно не задеть печную или газовую трубу

После того как стены возведены, необходимо приступать к строительству межкомнатных перегородок в том месте, где планируется жить во время демонтажа старой постройки. Затем приступают к укладке потолочных балок. Крышу временного жилья накрывают прочным полотном. Комната готова для проживания после того как проведено электричество и сделан минимальный косметический ремонт для комфортного проживания. Теперь можно переносить вещи из старого дома и переходить к его демонтажу.

Окончание строительства

Старый дом разобран, мусор удален и построены остальные межкомнатные перегородки. Внутренние стены возводят на старом фундаменте, если он в удовлетворительном состоянии, или формируют новый.

Основные виды ремонта

Когда основное строение обследовано и обозначен объем предстоящих работ, определяется вид ремонта загородного дома, который требуется в каждом конкретном случае. Это может быть:

• Косметический, который предусматривает обновление стен, полов, потолков, покраску окон и фасада.
• Капитальный, включающий более широкий спектр работ. Например, утепление стен, крыши, полов, замену коммуникаций и сантехники, ремонт фундамента, перепланировку внутренних помещений и др.
• Элитный – ремонт, направленный на изменение стилистики интерьера и экстерьера с использованием дорогих и высококачественных отделочных материалов.

Кроме того, возможен ремонт дома с частичной реконструкцией, которая предполагает возведение второго или третьего этажа, переоборудование чердака в жилое помещение – мансарду, сооружение пристроек. Такие проекты имеют уже повышенную сложность, так как требуют вмешательства в действующую конструкцию дома и частичное изменение начальной целостности некоторых несущих конструкций.

Если осуществить косметический или поддерживающий текущий ремонт можно собственными силами, то для проведения капитального и элитного ремонта потребуется привлечение высококвалифицированных специалистов. Ведь осуществить реконструкцию строения, замену или ремонт фундамента с поднятием дома без участия специалистов не представляется возможным.

Также иногда для проведения масштабных работ потребуется использование строительной техники и специального оборудования, что связано с дополнительными финансовыми затратами. Чтобы сократить до минимума все расходы, лучше обратиться в строительную компанию и заказать комплексный ремонт под ключ. Это позволит избежать массу проблем, которые обязательно затронут при взаимодействии с обычной монтажной бригадой. К сожалению, на рынке очень мало специалистов, с которыми можно иметь подобное дело на практике.

В таком случае нет необходимости арендовать технику и инструменты, покупать и доставлять строительный материал, исключены ошибки в расчетах и проектировании. Кроме того, комплексный ремонт при дополнительной договорённости включает уборку территории и вывоз строительного мусора. Сам же процесс не будет занимать много вашего времени, так как организацию всех действий и ответственность за них берёт на себя именно организация.

На нашем сайте предоставлено максимум полезной информации по данной теме, благо наши специалисты регулярно производят аналогичные работы разного уровня сложности. Можно посмотреть подробные видео по выполненным работам, а также получить массу технической информации, которая находится в многочисленных статьях. При возникновении вопросов звоните нам или оставляйте заявку на сайте.

Ремонт частного дома в классическом стиле

Камин с зеркальной отделкой в гостиной частного дома

Классическая гостиная с декоративным панно из оникса в ТВ-зоне

ТВ-зона с декоративным панно из оникса

В качестве «фона» для ТВ-зоны, которая расположена в проходной части комнаты, авторы проекта предложили использовать оригинальное панно из крупного слэба природного оникса с уникальным выразительным рисунком.

Его кремовый оттенок прекрасно гармонирует с цветом стен и придает гостиной особый шик. А обрамляют панно классические белые пилястры, имитирующие античные колонны с богато украшенными капителями.

Камин в классическом стиле с зеркальным панно

Зеркальный камин в гостиной частного дома

Светлый каминный портал в классическом стиле с традиционной полкой и богатым декором расположен в зоне со вторым светом и дополнен оригинальным панно из квадратной плитки с изящным фацетом. Панно «тянется» до потолка, образуя сияющую вертикаль и отражая многоярусную хрустальную люстру.

Вид на камин с зеркальной отделкой с площадки второго этажа

Такая нетривиальная отделка позволила изменить восприятие пространства и подчеркнуть симметричную планировку зоны отдыха с панорамными окнами.

Столовая зона с натяжным потолком

Столовая с натяжным потолком после дизайнерского ремонта

Расположенная возле окна столовая зона с комплектом светлой мебели визуально выделена круглой потолочной нишей, которая по форме дублирует столешницу, создавая гармоничный интерьерный ансамбль.

Столовая с натяжным потолком после окончания ремонта

Ниша оформлена белым глянцевым натяжным полотном с высокой отражающей способностью – такой прием позволяет визуально «приподнять» потолок. А завершает композицию роскошная дворцовая люстра с имитацией свечей и подвесками из хрусталя.

Кухня-столовая в классическом стиле с двухуровневой барной стойкой

Классическая кухня-столовая в частном доме после ремонта

Барная стойка со встроенной варочной панелью и купольной автономной вытяжкой играет в дизайне кухни-столовой ключевую роль. Она представляет собой двухуровневый полуостров с рабочей поверхностью и сервировочной частью и дополняется системой хранения.

Финишный монтаж

На этапе финишного монтажа при ремонте квартиры часто обустраивают фальшстены для сокрытия радиаторов отопления и устройства потайных выдвижных дверей (при необходимости).

Зашивка радиаторов отопления

Зашивка радиатора отопления позволяет скрыть трубы и сам радиатор (что особенно актуально, если он старый). А так же,это помогает избежать практически не решаемых сложностей в отделке помещения в области стыка стояков с полом и потолком.

Обшивка коммуникаций

В этот же период монтируют короба зашивки коммуникаций. Без этой операции не обходится ни один ремонт санузла в многоквартирном доме.

Гипсокартонный короб – решение, ставшее стандартным.

После гипсокартонных работ выполняется грунтовка, установка уголков, шпатлевание.

Все поверхности, зашитые гипсокартонном, подлежат шпатлеванию.

Потолки

После того, как все поверхности сформированы, нужно вызывать замерщика по натяжным потолкам (если потолки будут именно натяжными). Одновременно осуществляется отделка лоджии или балкона, устройство узлов примыкания, укладка плитки в ванной, на кухне, установка ванной.

Далее следует очистка стяжки от налипших на неё частиц строительных смесей и мусора, грунтовка, финишный слой самовыравнивающейся стяжки, установка подоконников, столешниц, пластиковых откосов.

Финишное выравнивание пола, именно при капитальном ремонте, весьма желательно. Это обьясняется тем что при выполнении большого объема работ на полу неизбежно появятся различные повреждения поверхностного слоя. По этому, уберечь от этого новую стяжку едва ли получится. Удобнее недолить основную стяжку по высоте на 1см, а по окончании всех «тяжелых» работ сделать «саморастекайкой» чистовой слой.

Чистовая отделка стен

После окончания работ по полу можно переходить к последним видам работ финишного монтажа. Он включает в себя последнюю грунтовку и чистовую отделку стен (обои или покраска), установку натяжных потолков и укладку напольного покрытия (ламинат, линолеум и т.д.). После этого  останется только установить межкомнатные двери. Затем оформить арки и порталы (при их наличии).

Внешняя отделка

Дом практически отремонтирован, в нем уже можно жить, надо только придать строению завершенность, заняться его внешним видом. В выборе материала для отделки в первую очередь стоит ориентироваться на состояние стен. Бревно или брус можно очистить и покрасить в любой понравившийся цвет, если состояние древесины позволяет, вместо краски можно воспользоваться лаком. В любом случае до начала работы стоит пропитать дерево антисептиком.

Для бюджетной отделки фасада подойдет сайдинг – пластиковые панели, которые отличаются простотой монтажа, небольшой ценой и обилием цветовых решений. Дополнительный плюс от такой отделки – под сайдингом можно проложить дополнительный слой утеплителя.

Покупка старого деревянного дома с последующим ремонтом – это отличный способ разжиться собственной загородной недвижимостью. Это не так дорого, как покупать участок и строить новое здание, нужно вложиться лишь в ремонт, что заметно дешевле, правда, для того чтобы получить дом своей мечты, придется хорошо потрудиться, но это того стоит.