Высота забора между соседями по закону 2020-2021: для участков и частных домов

Основные пункты СНиП

• Если вы – член садоводческого товарищества, изучите требования к строительству сооружений, принятые в данном некоммерческом объединении.
• Право контроля над строительством заградительных и других сооружений предоставляется или лицам из администрации товарищества, или сотрудникам надзорных госструктур.
• Проект предусматривает максимальную длину забора. Если у вас возникла необходимость расширить границы, то по этому вопросу нужно обратиться в мэрию (органы местного самоуправления).
• Все этапы строительства должны проходить в строгом соответствии с законом. Внезапно возникшие спорные ситуации также разрешаются исключительно в рамках градостроительного законодательства.

Нормы высоты

Договорная высота ограждения между частными домами

Предельно допустимыми показателями вышины ограждения вокруг дома, по нормам сборника СНиП, является высота в 1,5 метра. При таком типе ограждения смежная территория не будет затенена. Но лучше все же, это значение уточнить в местном административном органе.

В зависимости от особенностей региона, а также материалов, из которых возводится ограда, по высоте ограждение может быть и другим. Например, если забор сплошной, его высота, как правило, должна быть меньше 0,75 м.

Можно по соглашению между владельцами соседних участков поставить и другой высоты забор, но такое соглашение лучше оформить документально. Причем в этом согласительном договоре нужно четко оговорить, какой высоты и из каких материалов согласны обе стороны ставить забор, а также сплошной или прозрачный он будет.

Относительно материала, из которого разрешено ставить забор, можно узнать в уставе садового товарищества или в архитектурном отделе местного органа управления. Это зависит от того, к какому частному сектору относится данный участок.

Особенности строительства ограждения между участками

Допустимо и строительство глухого забора между соседними участками? Какой материал выбрать, чтобы не нарушить установленные законом нормы? Эти вопросы часто задают владельцы загородных домов.

Это должны быть сетчатые или решетчатые сооружения, позволяющие избежать излишнего затенения соседнего участка. Во избежание возможных недоразумений и конфликтов, эти вопросы следует решать путем переговоров, совместно приняв решение в отношении:

• -расположения;
• -расходных материалов;
• -дизайна;
• -стоимости конструкции.

Что касается высоты глухой изгороди, выполненной из монолитных бетонных плит, кладки или профлиста или других материалов, то ее высота не может превышать 0,75 метра. При достижении договоренности между соседями этот показатель может быть изменен. В этом случае юристы рекомендуют получить письменное согласие. Документ поможет разрешить конфликтную ситуацию в случае ее возникновения.

Без дополнительных соглашений можно увеличить высоту глухого забора до 2,2 метра, при условии, что для этой цели будут использованы материалы, пропускающие свет.

Важно знать, что при строительстве глухого забора между участками придется осуществлять строительство водоотвода. В противном случае, если в результате возведения сооружения на соседском участке возникнут проблемы, связанные с подтапливанием территории, у живущих рядом людей будут все основания для обращения в суд и иском о защите своих прав и законных интересов

Рекомендации к установке забора по СНиП в СНТ, ДНТ и ОНТ

СНиП рассказывает о том, какой высоты должен быть забор между соседями в частном доме по закону. Минимальное значение равно 1,5 м., но оно может быть изменен, если будет достигнуто взаимное соглашение сторон. Существуют различные региональные особенности, позволяющие увеличить этот параметр при выполнении определенных условий. Например, в Тверской области высота ограды на дачном участке может достигать 2,1 м. при условии того, что непрозрачная часть будет 1,2 м. Т.е. при монтаже ограждающей конструкции целесообразно опираться не только на общие, но и на местные нормативы, поскольку они конкретизируют требования к размерам оград на основании:

• климатических особенностей;
• рельефа местности и т.д.

Забор нужно ставить строго на своей земле или ровно посередине между наделами (на основании плана межевания границ) по нормам СНиП. В противном случае сосед имеет право требовать сноса конструкции.

Также следует обращать внимание на участок. Если он имеет склон, то допустимая высота забора может быть пересмотрена в индивидуальном порядке

Забор устанавливается на надежных опорах, которые обеспечивают устойчивость конструкции к:

• порывам ветра;
• потокам вод (талых и дождевых);
• нагрузке от веса самого забора.

Ограждение на даче должно быть светопроницаемым, чтобы не допустить затенения соседних владений. Устанавливать полностью глухой забор между соседями нельзя, такое ограждения допускается возводить исключительно со стороны проезжей части и дороги.

В случае установки внешнего забора более 2 м следует получить соответствующее разрешение в отделе архитектуры муниципалитета населенного пункта. Если участок угловой или расположен вдоль шоссе, то с муниципалитетом придется согласовывать любые ограждения высотой более 1 м.

Запрет на максимальные размеры забора можно обойти при условии:

• обоюдного согласия соседей;
• разрешения администрации.

Сплошной забор можно ставить между участками, если между ними пролегает дорога (любой ширины) и требуется возвести два отдельных ограждения.

Немного судебной практики: Решение от 18042014

Нормы и правила монтажа оградительного сооружения

Выяснили, что закона, который регулирует высоту ограждения и его прозрачность, нет. Только есть местные органы самоуправления, которые выдают свои рекомендации (можно читать требования) на основании строительных норм и правил 30-02-97.

Строительные нормативы для забора

Строительные нормативы «ориентируются» на тот регион, где будет строиться забор. Это может быть внутри города (другого населённого пункта, деревни) частный сектор или это может быть садовое некоммерческое товарищество.

В плане, какое ограждение между соседскими наделами на даче можно обустроить, чаще всего обозначают такие строительные нормы:

• разрешённая высота ограждения между участками в частном доме – не больше 150 см, но всегда можно договориться с соседом, решив положительно этот вопрос, то есть высоту забора увеличить;
• конструкция должна быть прозрачной, чтобы на соседнем участке не затенять растительность;
• глухие оградительные сооружения устанавливаются лишь со стороны улицы, проезжей части либо со стороны оврага;
• глухое ограждение между двумя соседними наделами поставить можно, если их владельцы об этом заблаговременно договорились;
• лаги и столбы обязаны оставаться со стороны того соседа, который организовал возведение забора.

Все заключённые договорённости настоятельно рекомендуется оформить в виде акта. Этот акт необходимо утвердить в отделе архитектуры либо в нотариальной конторе. Этот документ всегда можно будет предъявлять в суде, если сменится владелец участка или по поводу ограждения возникнет неприятная ситуация.

Но в каждом регионе местные органы самоуправления составляют собственные нормативные базы. И они могут отличаться друг от друга. То есть в одном регионе правила по высоте и прозрачности забора одни, а в другом регионе – нормы другие.

Эти правила можно оспорить, если найдутся веские причины. А причины нужно доказать.

Пожарные нормы при строительстве забора

Единственные нормативы, которые не подлежит оспариванию – это нормы и требования пожарной безопасности. 

В СП за номером 53.13330.2011 не обозначены нормы, регулирующие противопожарную дистанцию в границах одного земельного участка. Требования пожарных служб относятся к удаленности жилых построек и хозяйственных сооружений, в том числе и заборов, между соседними участками. Минимальный отступ зависит от степени горючести материалов, которые были использованы во время постройки объектов:

• для сооружений из кирпича, камня бетона, металла — от 6 метров;
• для построек с деревянными перекрытиями и защищённые пропиткой — от 8 метров;
• для каркасных конструкций из любых стройматериалов и для древесины — минимум 10 метров.

Эти нормативы разработаны, чтобы защитить людей и строения в случае чрезвычайной ситуации.

Так что лучше перед установкой забора проконсультироваться у представителей пожарной охраны.

Нормативы при возведении ограждений

Итак, если все разрешения получены – можно приступать к самому возведению забора. Прежде всего нужно определиться с материалом ограждения – в этом плане на законодательном уровне никаких ограничений не предусмотрено. Главное подходить к этому вопросу здраво – нужно будет учесть прочность забора, его опрятный внешний вид (с обеих сторон – этот аспект также может обсуждаться соседями). Кроме того, не должно быть сильного затенения участка соседа, что может препятствовать получению хорошего урожая.

Из чего обычно делают заборы? Как правило, акцент ставится на следующих материалах:

• Профнастил.
• Кирпич.
• Камень.
• Пиломатериалы.
• Профильный металлопрокат.

Опять же, это не значит, что заборы из других материалов запрещены. Нет, никаких подобных ограничений в законодательстве не установлено. Просто выше перечисленные варианты являются наиболее простыми, надежными и популярными. Имеет смысл присмотреться к опыту других людей, не зря именно эти материалы являются крайне востребованными при возведении ограждений и заборов. 

Также существуют строительные нормативы, которые регламентируют установку любого ограждения между земельными участками. Необходимо упомянуть прежде всего следующие законодательные положения:

Высота ограждения не должна превышать 1,7 метра

Важно понимать, что любые подобные нормы основаны на усредненных и несколько приблизительных значениях. При определенной договоренности между соседями забор может быть и выше – в этом деле главное, чтобы у противоположной стороны не возникло никаких претензий;
Как правило, ограждение должно быть более или менее прозрачным – в противном случае забор будет оказывать не самое позитивное воздействие на урожай соседа

Понятное дело, подобное правило в меньшей степени распространяется на те заборы, которые ограждают участок со стороны улицы или шумной дороги;
Также есть возможность установить забор, максимально подавляющий любые звуки. Это можно сделать только по взаимной договоренности соседей – в противном случае опять же возможны конфликты, недопонимания и любые казусы. В юридической практике достаточно много подобных дел, так что в этом плане лучше всего не повторять чужих ошибок, а оговорить все спорные нюансы с самого начала.

В целом необходимо понимать, что в этой сфере на данный момент нет каких-то раз и навсегда установленных федеральных правил – все аспекты решаются на местном уровне, но даже акты городов и районов могут быть оспорены в установленном законом порядке. Главное, на что следует ориентироваться при возведении любой подобной постройки – это нормы пожарной безопасности. С точки зрения законодательства забор и любое ограждение – это не только факт юридического разграничения участков, но и условие соблюдения противопожарных норм. Сотрудники пожарной охраны могут давать соответствующие консультации и рекомендации при возведении заборов. 

Также надо уяснить общее правило – в любых непонятных ситуациях лучше всего договориться с противоположной стороной. Именно соседи являются взаимодействующими субъектами при строительстве забора – если между ними нет никаких разногласий и споров, тогда не может вестись и речи о серьезном нарушении закона. Иногда соседи вообще могут договориться не возводить никаких ограждений между участками в рамках индивидуального жилищного строительства – и опять же невозможно будет упрекнуть этих субъектов, с точки зрения закона все будет правильно. 

Но в большинстве ситуаций все-таки соседи идут на какой-то компромисс при установке ограждений между участками. Особенно это актуально для личных подсобных хозяйств – без забора на соседский участок могут свободно заходить животные, такой причиненный ущерб вряд ли будет приятно компенсировать. Поэтому часто устанавливается небольшой, даже чисто формальный забор, который не допускает таких мелких недоразумений. 

Требования инсоляции

Схема застройки, утвержденная СЭС, действует и в 2020-2021 годах. Она включает в себя и требование соблюдения норм инсоляции. Правилами запрещено:

1. Закрывать сектор обзора из окна.
2. Затенять окна жилых комнат;
3. Перекрывать доступ воздуха, нарушая вентиляцию.

Если зайти на строительный форум, то можно встретить огромное количество жалоб, что соседи закрыли доступ воздуха, поставили высокий забор или посадили дерево, поэтому в комнатах стало темно, не попадает солнечный свет. В случае отказа соблюдать правила инсоляции подается заявление, и судебный пристав выезжает на место, чтобы установить, сколько часов солнце освещает комнаты и огород. Также он фиксирует естественную вентиляцию пространства или ее отсутствие.

Нормативные дистанции до дороги

При строительстве высоких сооружений нужно дальше отступать от забора соседа. В противном случае будет нарушен закон, и тогда придется сносить все. Цена строительства возрастет многократно, поскольку заставят платить штраф.

Оно пропускает свет и воздух, при этом не позволяя рассмотреть, что делается у вас во дворе. В такой ситуации собственник соседнего надела не сможет предъявить никаких претензий.

Смотрите видео ниже на данную тему.

Что делать, если нужно построить высокий забор

Можно ли установить ограждение между участками без согласия соседей? Можно, просто понадобится экспериментировать с разными стройматериалами.

Можно ли самовольно возвести железное ограждение высотой больше 75 см между соседними участками? Если установлен такой забор в обход правил, то придётся быть готовыми к последствиям. А они могут возникнуть как сразу после завершения постройки, так и спустя время. Соседи могут вначале пожаловаться в ТСН, а потом и в суд.

В итоге разбирательств, вполне возможно, будут приняты такие решения:

• демонтаж забора;
• возмещение морального ущерба, когда доказано, что после постройки забора снизилось количество урожая у соседа;
• выплата штрафа.

Можно ли возвести сплошной забор между соседними участками в частном доме – нельзя. Только что делать тем, кому назойливые соседи не дают не только спокойно отдыхать, но и жить? Выход здесь один, так как договориться вряд ли получится:

1. Между участками возвести штакетник, требуемый по нормам – высотой 1,5 метра. Либо установить забор из сетки рабицы.
2. Потом от возведённого ограждения в сторону собственного участка необходимо отступить 1 метр и поставить глухой забор. В плане застройки он указывается, как постройка.

Ситуация при этом двоякая: с одной стороны, вы нарушили нормативы СНиПа, но с другой стороны – всё правильно: прозрачный проветриваемый забор высотою полтора метра установлен ровно на меже двух участков. Оградительная конструкция по санитарным правилам и уставам товариществ (СНТ, ОНТ, ДНП) полностью им соответствует – на границе установлена сетка-рабица и имеет высоту 1,5 метра.

Также тень от вашего нового ограждения не будет падать на соседский участок, поэтому согласовывать сооружение нового забора не нужно. Сооружение капитального высокого сплошного забора на собственном участке, называемый «сооружением или прочей постройкой», формально не нарушает правил.

Рейки жалюзи располагаются под определённым углом, что позволяет пропускать воздух.

Естественно, ссориться с соседями, портить с ними отношения — последнее дело.

Только с соседями не всегда может повезти. И лишь высокое глухое ограждение между участками сможет решить проблему.

Пошаговый алгоритм постройки высокого сплошного ограждения, если попались не очень хорошие соседи:

Отмежевать собственный участок, все документы сохранить.
Выполнить вынос межи участка в натуру. Обязательно потребовать, чтобы были обустроены межевые знаки (колышки). Необходимо сделать побольше фотографий, обязательно их сохранить.
По границе участка устанавливается изгородь по всем нормам санитарных правил и устава ТСН. Можно в погрешность измерений заложить расстояние 15-20 см и отступить внутрь собственного участка на это расстояние.
После установки ограждения делается много фотографий с использованием строительно–геодезисткой линейки. Фотографии должны быть такими, чтобы можно различить расстояние по линейке между забором и границей участка. Этот заборчик построить придётся обязательно. Если этого не сделать — соседи воспользуются кадастровым смещением, подадут в суд. А по суду установят кадастровую ошибку. И эту ошибку исправят по фактическому положению забора! То есть по новому высокому забору, который сразу перейдёт в «нарушители».
Если соседи достались «хорошие», не пожалейте денег и застрахуйте межевой заборчик.
Дальше отступается от границы участков, которая была установлена геодезистами, расстояние в один метр. Можно для подстраховки отступить на 1,10-1,20 м

Но ни на один сантиметр меньше, это очень важно! Расстояние между границей участков и любой части конструкции глухого забора должно быть не меньше 1 метра.
Возводится глухой, нужной высоты, забор. Все моменты фиксируются на фото.
При покупке материалов все чеки (а ещё лучше выписывать именные договора) нужно сохранить

Также, если строительная компания выполняет монтаж забора, сохранить договор, смету, акт приёмки работы.

Мнение эксперта-юриста по вопросу о металлических штакетниках для заборов, палисадников:

Когда случается спор по поводу отступа в 1 метр — настаивайте на проведении экспертизы. Стоимость экспертизы оплачивает проигравшая в суде сторона.

Скорее всего соседи останутся недовольны таким решением вопроса. Но им придётся в судебном порядке доказывать, что нарушились их права. В этой ситуации можно жаловаться лишь на нарушение вентиляции и инсоляции участка после возведения ограждения. Только это нарушение доказать в суде — слишком проблематично.

Нормативы по строительству забора

1. Запрет установки забора между соседями с глухим покрытием (без просветов);
2. Максимально разрешенная высота забора между соседними участками — 1,5 м. Уточнять требования СНиП необходимо для каждого конкретного региона.

Внешний забор регламентируется следующими ограничениями:

1. Максимальная высота забора: 2,2 м;
2. При строительстве ограждения в сторону улицы необходимо пользоваться только безопасными стройматериалами;
3. Калитка забора открывается к участку, если расстояние от ворот до пешеходной дорожки на улице ≤ 1,5 м.

Рекомендации СНиП – это всего лишь рекомендации, и высота забора для частного случая устанавливается по желанию хозяина ограждаемого участка. Но желательно получить разрешение от соседей на бумаге с подписями свидетелей, чтобы оно было юридически действующим.

При возникновении споров о границах участков разрешать эту проблему нужно в кадастровой службе, и только после этого начинать процесс установки забора между соседями. Мировое соглашение обычно предусматривает по закону установку ограждения посередине между соседствующими наделами участками, или на стороне строителя забора.

Если после повторного контроля раздела участков выясняется, что границы нарушены в чью-то пользу, возникает проблема возврата территории законному владельцу. При наличии межевого плана установка изгородей производится строго на установленной границе, подтвержденной документально. Претензии спорящей стороны при этом не имеют значения.

Основные требования по противопожарной безопасности при строительстве заборов на садовых участках следующие:

1. Согласно нормам ижс и ПБ расстояние от забора до капитального строения должно составлять ≥ 6 м;
2. Если капитальный объект имеет перекрытия из пиломатериалов, то расстояние от него до ограждения до него должно составлять ≥ 8 м;
3. Если индивидуальное строение сделано из древесины, то расстояние от объекта до забора соблюдается ≥ 15 м;
4. Если соседское строение бетонное или кирпичное, а ваши постройки перекрыты деревом, то расстояние от здания до ограды должно составлять ≥ 10 м;
5. Если на соседствующих участках есть каменные и деревянные строения с перекрытиями из дерева, то минимальное расстояние между объектом и забором должно быть 10 м;
6. Максимально разрешенная высота забора между соседними участками — 1,5 м.

Согласно этому СНиП, расстояние от деревьев зависит от их высоты, от кустарников до забора – не менее 1 м. Такие различия объясняются природными процессами: сброс листьев деревьями по осени может привести к загрязнению соседней земли. К тому же, деревья имеют свойство расти, и через несколько лет крона большого дерева, несмотря на то, что корневище находится на положенном расстоянии, все равно будет сбрасывать лисья к соседу на землю. Поэтому требования каждого садоводства могут отличаться, и уточнять конкретные параметры посадок нужно в каждом индивидуальном случае.

Жилой дом, например, должен находиться на расстоянии ≥ 3 м от забора, а если дом с крыльцом, то границу отмечают от края крыльца, а не от стен здания. Хозяйственные и временные постройки можно строить на расстоянии ≥ 1 м от ограды.

Это интересно: Как распечатать ситуационный план земельного участка

Септик – сооружение обязательное, но требования к его месторасположению очень жесткие из-за соблюдения экологичности его эксплуатации. Поэтому, чтобы не ссориться с соседями, придется обустраивать его на расстоянии ≥ 12 и от забора с соседями.

Но не всем застройщикам известно, что местонахождение септика определятся, в том числе, и забором, отделяющим соседний участок. Все нормативные расстояния указаны в санитарно-эпидемиологических правилах, согласно которым от ограждения участка до септика отмеряется ≥ 12 м. Это же касается и других объектов, издающих неприятные запахи – птичника или сарая для домашних животных (коровника, свинарника) — эти объекты должны строиться не ближе, чем 4 м от ограды.

Если инициатива постройки забора исходит от соседа, то возможны нарушения или подозрения на нарушение правильности размежевания участка. Вопрос, что делать в таком случае, возникает автоматически, но и он регламентируется садоводческими правилами.

Первое, что вам следует сделать – сказать соседу о нарушении межи, то есть, попытаться достичь мирного урегулирования вопроса. В подтверждение совей правоты покажите ему план размежевания, который можно взять в кадастровой службе. Если вопрос не решен, обращаетесь в суд с вопросом истребования своей территории из чужого незаконного владения.

Нормы и требования к забору на участке ИЖС

При приобретении земельного участка, любой собственник обязательно планирует возвести забор. Ограда не только обозначает границы участка, также она защищает владельца от вторжения нежелательных лиц, от посторонних взглядов.

Красивый забор может украсить любой двор

Однако, при постройке ограды, важно знать перечень правил, чтобы в дальнейшем избежать конфликтов и претензий

Нормы, регулирующие постройку забора на участке ИЖС

В самом начале, перед постройкой, важно не полениться и обратиться в местные муниципальные учреждения. Все документы, регламентирующие правила застройки участка, содержатся в местной администрации, сотрудники которой могут соединить вас со специалистом в области архитектуры и градостроительства. Специального документа, регламентирующего правила возведения ограды между участками в нашей стране нет

Специального документа, регламентирующего правила возведения ограды между участками в нашей стране нет.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Все основные рекомендации и правила можно найти в СНиП (строительные нормы и правила).

Чаще всего, для планирования возведения построек на участке ИЖС используется СНиП 30-02-97, так как в нем наиболее полно раскрыты основные правила, местные муниципалитеты иногда просто повторяют его положения в своих документах.

Основные требования к заборам при ИЖС

Существует два вида ограждений на участке: внешняя ограда, отделяющая участок от дороги и внутренняя, возводимая между соседними участками.

Возведение внешней ограды

При возведении внешней ограды требуется соблюсти следующие правила:

• забор не должен возвышаться более, чем на 2,2 м, иначе постройка будет препятствовать нормальному освещению улицы в ночное время,
• разрешено возведение «глухих» заборов,
• ограда не должна представлять угрозу для прохожих, например, если в конструкции содержатся заостренные элементы, требуется, чтобы их концы были направлены вертикально, а не на проезжую часть. Нельзя дополнять ограду колючей проволокой, расположенной на высоте человеческого роста,
• при установке ленточного фундамента, требуется установка дренажных труб, при сплошном фундаменте можно обойтись без отвода сточных вод,
• если входная калитка находится на расстоянии, меньше полутора метров, она должна открываться вовнутрь, чтобы не мешать пешеходам,
• при выборе цвета ограждения, рекомендуется посоветоваться с местной администрацией.

Вы работаете в бюджетной сфере и не знаете, как правильно рассчитать надбавку за выслугу лет? Наша статья поможет вам в этом!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Если вы увольняетесь по собственному желанию, то вам будет полезен материал о выплатах при увольнении данного типа.

Возведение внутренней ограды

При возведении внутренней ограды требуется:

• по требования СНиП ограда, разделяющая два соседних участка, должна быть прозрачной (сетка или решетка),
• высота забора может достигать 1,5 м, при глухом варианте постройки – 0,75 м. Данные требования предполагают минимизировать затенение территории соседнего участка,
• если толщина забора больше 5 см, то постройка должна возводиться на территории владельца,
• если ограда возводится по инициативе только одного владельца, то лаги должны находиться со стороны его участка, так же как декоративные элементы,
• живая изгородь возможна только при согласии соседей.

Расстояние от забора до построек так же прописано в СНиП:

• расстояние между забором и любой постройкой на участке должно быть не менее метра,
• деревья и кусты до 1 м рекомендуется сажать на такое же расстояние от забора, высокие деревья от 4 метров, рекомендуется сажать на расстояние больше 4 метров,
• от забора до построек, где содержится мелкая скотина и птицы должно составлять не менее 4 м.

В СНиПе так же оговорены вопросы по пожарной безопасности:

• если ограда сделана из негорючих материалов, например из бетона или кирпича, то расстояние до построек должно отстоять на 6 метров,
• деревянный забор должен отстоять на 15 м,
• при совмещении горючих и негорючих материалов забор можно расположить на расстоянии 8 м.

Основное правило в данном вопросе – следовать здравому рассудку. Ограждение не должно мешать соседям, не должно представлять опасность, быть ненадежным и некрасивым.